Оценка второстепенных объектов

[Починитель примусов]

Уважаемые коллеги!
Вопрос такой оцениваю серию вспомогательных зданий/сооружений - насосная станция, очистные, артезианские скважины, трансформаторая подстанция и т.п. Все объекты находятся на земле покупателя, которая в десятки раз превышает площадь застройки этими сооружениями (цель оценки - определение стоимости для сделки к-п). Вопрос - как правильно учитывать землю в затратнике? Есть ли возможность применить доходный подход при оценке участка в НЭИ, как свободного..
и вобще - как правильно в такой ситуации действовать (интересует логика движения по отчету) и что делать, если
- существующие здания/сооружения - на фиг не нужны покупателю, а стоимость разобранных кирпичей - ничтожна?
- если они сильно изношены?
спасибо за ваши мнения заранее. :)

[Инесса]

А вы не можете разбить земельный участок на "условные", т.е. пропорционально общей площади каждого здания?

[loser]

Если, существующие здания/сооружения - на фиг не нужны покупателю, но покупатель всё же хочет купить объект ;) , значит видимо его больше интересует ЗУ. И он видит его использование как-то иначе существующего.

Логично делать АННЭИ, и считать землю методом предполагаемого использования.

Однако!, высчитанная стоимость может получиться существенно выше сложившейся - ничего не поделаешь - этот метод "залезает" в инструменты определения инвестиционной стоимости. :angry:

Как же быть? - откорректировать его вниз при согласовании результатов.

Значит болжны быть и другие результаты :P (другие методы), и наиболее адекватный из них - сравнительный. А "улучшения" надо считать "ухудшениями" - с вычитанием издержек на снос. Ну, для формалистики, стоимость полученных изношенных материалов добавить, если она всё же будет. В сравнительном. А в методе предп. исп. - по полной программе учесть всё в денежных потоках.

Ну как?, очень сложно? - Задешево не сделается. Зато интересно, целый бизнес-план в отчете. Если он уже есть у покупателя - корректируется и используется.