Нужен совет!!!, Начинающему оценщику

Подскажите, пожалуйста! З\у 1,5 га, 5 соток в собственности и остальное в аренде на 49 лет. Как правильно его оценить? Аналогов данному объекту нет.

Целевое назначение- ведение личного подсобного хозяйства. Оценка нужна для наследования данного объекта..

То, что аналогов нет- так не бывает. Ищите участки с такими же правами аренды, ищите участки оформленные в собственность и корректируйте (некоторые специалисты считают, что право аренды на 49 лет это "практически" и есть собственность :)). Ищите участки в соседнем районе/регионе, области. В общем безвыходных ситуаций не бывает.

Я хотела взять объекты в другом поселке, но только не очень себе представляю, как провести корректировку на местоположение. :(

Через кадастровую стоимость попробуйте ;)

Возьмите аналоги в другом поселке, а корректировки проведите по удаленности от ближайшего города и наличии транспортных развязок (в одном регионе конечно)