АРЕНДА ЗАБОРА

[-=M=-]

доброго времени суток всем!!!!

помогите оценить аренду ограждения!

суть:
есть аэропорт!
у аэропорта есть ограждение!
есть желающий повесить на ограждение рекламу!

как оценить его аренду?

[Alex]

посчитать количество людей, которые потенциально проезжают/проходят возле забора (траффик), рассчитать (читай - изучить аналитику) эффективность каждого, кто видит эту рекламу, перевести эту эффективность в денежное выражение.
ЛИБО, берем среднюю стоимость аренды кв. метра аренды щитов/заборов/рекл. мест в ближайшем городе/поселении и делаем корректировку на местоположение.

[Flagman]

Добрый вечер!
Предлагаю еще один вариант.
1. Производим расчет ПВС 1 М.КВ. заборного ограждения.
2. Производим расчет двух составляющих:
- затратной
- доходной
ЗАТРАТНАЯ включает в себя:

- начисление амортизации (возмещение износа) – % от полной восстановительной стоимости;
- страховые платежи (0,3 % от рыночной стоимости);
- налог на имущество – 2,2% от остаточной стоимости имущества;
- резерв на замещение, для проведения текущих и капитальных ремонтов;
- расходы, связанные с передачей имущества в аренду;

ДОХОДНАЯ
- прибыль арендодателя, типичная для подобных объектов в данной местности; (вот в даном случае можно применить ставку доходности для рекламного бизнеса, но осторожно);
формула имеет вид:

АПЛ = Азатр + А дох = (АО+НКЛР+СТР+НЗ+НИ+РЗ+РУ) + (ОЦ*Кд);

ПВС - Полная восстановительная стоимость, руб. (затратный подход)
АО - Амортизационные отчисления в год (% от ПВС)
НКЛР - Расходы собственника, связанные с оформлением объекта для сдачи его в аренду, руб. (оценка)
СТР - Величина страхового взноса за арендуемый объект, руб. (0,3% от рыночной стоимости)
НИ - Налог на имущество, руб. (2,2% от рыночной стоимости)
РЗ - Резерв на замещение, руб.
ОЦ - Оценка рыночной стоимости , руб. (согласованная величина)
Кд - Коэффициент доходности от использования объекта (наиболее приемлем для назначения объекта)

Таким образом, можно расчитать стоимость аренды 1 м.кв. заборного ограждения.

[Михаил]

Почему бы не попробовать применить сравнительный подход: подобрать аналоги сдачи в аренду под размещение рекламы стен домов и ограждений со сходным месторасположением (проходимостью).