диапазон стоимости объектов-аналогов

[Молодой]

Подскажите какой допускается диапазон между минимальной и максимальной стоимости предложений объектов-аналогов.
Вопрос состоит в том, что завернули отчет из-за этого диапазона, с дальнейшими выводами, что объекты не являются аналогами и соответственно определенная стоимость не является реальной рыночной. Ни в ФСО, ни в каких-то других нормативных документов максимально возможный разброс цен аналогов не нашел.
Заранее спасибо

[dbatulin]

Кто завернул? ФАУФИ? Если они то по собственному опыту могу сказать, что "Экспет" этого агентства проводит "анализ рынка" из-за того что анализ проводится однобоко, то есть рассматриваются только предложения с максимальной ценой. В таком случае заваливать "Экспета" аналогами которые доказывают что его доводы неосновательны.

[dbatulin]

ели не Агентство то кто?

[Молодой]

Банк, посчитал, что стоимость завышена из-за сильного расброса в цене аналогов

[dbatulin]

Попробуйте на сайте банка найти требования к отчету возможно там это прописано. Ну а для банка исходя из практики идеальный разбег окололо 20%.

[Дмитрий Ф]

Для банка делал диапазон 30%

[VitoriuS]

Если нам в Банк принесут отчет где разбег цены аналогов достигает 30% то я его скорее всего заверну, ну какой же это аналог, если он на треть дороже другого<_< Но опять же разные бывают ситуации и многое зависит от объекта оценки. В идеале 15-20 мак. процентов.

[Сибириус]

Если было выдвинуто требование к интервалу цен предложений (сделок) объектов-аналогов, то, по меньшей мере, это требование странное и, скажем так, не очень профессиональное... А вот цены аналогов после корректировок, проведенных в разрезе основных ценообразующих факторов, действительно должны быть достаточно близки по своим значениям. И если в этом случае разброс значений более 20%, то вывод совершенно прост и прозрачен: либо выбранные аналоги таковыми не являются для объекта оценки, либо проведенные корректировки не в полной мере учитывают различия по основным ценообразующим факторам.

[Дмитрий Ф]

Уважаемый VitoriuS, Вы правы, ситуации бывают разные... зависит от рынка.