Оценщик коммерческой недвижимости

теория та же (наши в этом плане нового ничего не изобрели), а вот практика отличается в разы: у них меньше "экспертного мнения" присутствует в отчетах. Я читал краткий отчет, они там цены аналогов корректировали даже на срок экспозиции (с момента выставления на рынок до момента заключения сделки), все гораздо серьезней, чем у нас:)

а как дела обстоят с заработком ? сколько среднестатестически получает оценщик за рубежем ?

А Вы с какой целью интересуетесь? B)

Господа Оценщики! SOS!!!

Очень нужна Ваша помощь:

Оценке подлежит помещение торгового назначения, вид права: 1/10 доля в праве собственности. Вопрос: Сколько будет составлять скидка на неликвидность (если можно её так назвать) и как её обосновать и вообще надо ли её применять? Доля в качестве конкретных помещений не выделена :(

Думаю, что скидка на неликвидность доли в нежилом помещении подобна той, которую мы делаем при оценке доли в жилом помещении.
При оценке доли в квартире мы пишем следующее:

"Согласно законодательству, преимущественное право покупки рассматриваемой доли в квартире имеют владельцы других долей. При продаже своей доли владелец обязан уведо-мить об этом владельцев других долей о своем намерении продать принадлежащую ему долю третьему лицу. В подобном уведомлении указывается продажная цена. Если владельцы дру-гих долей в течении 45 дней со дня получения уведомления не приобретут продаваемую до-лю, то владелец продаваемой доли вправе продать ее третьему лицу. Следует отметить, что на практике достаточно сложно вручить подобное уведомление владельцам других долей (а доказательство вручения является необходимым условием оформления сделки купли-продажи в нотариальной конторе), поэтому зачастую данный вопрос решается в судебном порядке.

В результате проведенного анализа, снижение рыночной стоимости оцениваемой 1/6 доли квартиры, составляет 10-15%.
Таким образом, формула для расчета рыночной стоимости оцениваемой доли квартиры будет следующей:
Сдоли. = Сквартиры х Кдоли х (1 – Ккор.), где:
Срын. – рыночная стоимость оцениваемой доли квартиры;
С – рыночная стоимость квартиры;
Кдол. – оцениваемая доля (в данном случае 1/6);
Ккор. – корректировочный коэффициент.

А вот по поводу размера скидки нужно подумать как ее можно вычислить-обосновать.

Огромное Вам спасибо, Михаил!!!!!

Михаил, а вы не могли бы сказать какой именно анализ Вы проводили при определении скидки на низкую ликвидность?

Методом экспертных оценок: опрашивал мнение знакомых специалистов-экспертов, работающих в риелторских компаниях, о величине скидки на неликвидность конкретной доли и выводил среднюю величину скидки, которую и применял в своих расчетах. Изобрести-вывести какую-либо математическую модель в заданные сроки просто не представлялось возможным. Помогли бы очень в данном случае какие-нибудь статистические исследования, но я, к сожалению, таковых не встречал.
Может быть Вы что-нибудь придумаете)

может курсы Шехтера? для того, чтобы разговориться, можно и на них сходить (это если уровень ниже среднего). Потом конечно лучше на бизнес-программы, специализированные курсы, где подтягивают грамматику и обучают специализированной лексике. Иначе после школы Шехтера грамотность будет не высокой.

МИХАИЛУ: А как насчет методики Галасюков "расчете поправки на низкую ликвидность"?

dbatulin, с этой методикой, к сожалению, не сталкивался. Где с ней можно ознакомиться?

я Вам отправлю, но завтра

Господа, Оценщики!

Хотелось бы узнать Ваше мнение:
Поправку на ликвидность я рассчитывала как отношение стоимости в рамках доходного подхода с увеличенным сроком экспозии (т.е. если объект оценки принадлежит на праве общей долевой собственности и представляет собой часть помещений, соответсветственно он менее привлекателен и ликвиден) к стоимости, расчитанной доходным подходом с нормальным сроком экспозиции. Граммотно ли так делать? Если нет, то хотелось бы узнать Ваши замечания по этому поводу.

dbatulin, мне бы тоже ОЧЕНЬ хотелось бы познакомиться с этой методикой!!!

тогда полученная поправка на ликвидность может быть применена только к тем объектам, которые принадлежат "на праве общей долевой собственности и представляет собой часть помещений", т.е. вами будет учтена поправка на низкую ликвидность, связанная только с данным фактором. Но ведь объект может стать низколиквидным, т.е. срок его экспозиции может увеличиться не только по тому, что он принадлежит "на праве общей долевой собственности и представляет собой часть помещений". Причинами низколиквидности могут стать, к примеру, внешнеэкономические факторы, например текущий финансовый кризис. Как раз сейчас по этой причине недвижимость стала низколиквидной.

Михаил, здесь: http://old.appraiser.ru/info/method/index.htm в ликвидационной метода Галасюков, впринципе кое что из нее можно как я думаю и на рыночную переложить, во всяком случае, если у Вас ее не было, то возможно пригодятся.