Определение рыночной арендной платы, Аренда недвижимости, срочно!!!

[Лара]

Ув. оценщики, помогите примерным отчетом! Нужно оценить рыночную стоимость арендной платы за помещение в общежитии училища в маленьком поселке. Так как сталкиваюсь с этим впервые даже не знаю какие подходы применять и каким образом оценивать. Хотелось бы посмотреть как все выглядет наглядным образом. Пожалусто, помогите!!!!!!! Мой эл. адрес: luka0512@yandex.ru или luka@on-line.jar.ru

[IGLA]

отчетом не помогу, а советом может быть, хотя он может показаться очень простым.
В этом маленьком поселке никто не сдает комнаты? может попробовать прошерстить газеты на данную тему даже если найдется парочка таких аналогов это уже вариант для расчета
или поискать продажи подобных комнат или однокомнатных квартир, и от этого уже рассчитывать арендную плату декапитализируя полученную стоимость?
не знаю смог ли вам чем то помочь но я высказал все свои варианты по повобу решения данной проблемы

P.S. еще кое что на ум пришло но помоему совершенно бредовая идея - если посчитать стоимость комнаты затратником и ее декапитализировать... надо самому подумать вообще возможно ли это)

[Лара]

Дело в том, что комната сдается ежегодно под ветеринарный пункт, а оценка нужна с этого года. Поселок маленький, 3 000 человек, 100 км от города (газет местных нет).
Я думаю затратный не использовать, сравнительный (вместо цены аналогов - стоимость аренды аналогов), доходный - а метод капитализации нельзя использовать, только ДДП ??????????????
Даже незнаю, посмотреть бы что-нибудь. Помочь совсем некому?

[IGLA]

Вам надо рассчитаь арендную плату, а она в доходном подходе рассчитывается только декапитализацией стоимости подобных объектов
или сравнительный если как вы говорите у вас есть данные о аналогах сдающихся в аренду

[Лара]

Что такое капитализация и дисконтирование знаю, а что такое декапитализация - нет. Посмотрела в учебнике "Оценка недвижимости" терминологический словарь - там нет этого понятия. Я так понимаю декапитализация - это капитализация наоборот?

[IGLA]

вы правы декапитализация это капитализация наоборот, т.е. при капитализации вы делите доход на ставку капитализации а при декапитализации вы умножаете доход на ставку капитализации ;)

[vkgran]

Лара, попробуйте от обратного. Посчитайте расходы по оцениваемому помещению (ОР) и добавьте норму дохода. Будет арендная ставка. Хотя придётся поиграться с внешним износом... Кажется у Яскевича про это была статейка.

[Лара]

Спасибо всем за помощь, отчет уже сделала, думаю что правильно.