Требования банков к оценке и оформлению отчётов

Уважаемые коллеги. У многих из Вас есть практика оценки имущества в целях залога. Есть опыт взаимодействия со специалистами кредитных и залоговых подразделений банков. Прошу Вас рассказать о тех общих требованиях к проведению оценки и оформлению отчетов, которые предъявляют банки. Интересно и важно Ваше личное восприятие этих требований. Указывать названия банков, конечно же, совсем не обязательно.

Общие требования - это ФСО, ФЗ и стандарты СРОО. :D
А у банков нет общих требований. Точнее у каждого банка свои заморочки. Например, один банк просил у нас указывать итоговую стоимость с копейками :unsure:, а другой всегда обращал внимание на то, чтобы в отчете было указано есть ли деревья и кустарники на оцениваемом участке :D
Вот и все "общие" требования <_<

Главное требование - реалистичность, особенно теперь. Врать низя иначе больше в банке отчеты принимать не будут :(

sinieglaza, всё, о чем Вы написали, за исключением ФСО и ФЗ - это частности, причём "очень частные" частности... Вы просто меня не поняли - речь шла совсем не об общих для всех банков требованиях - таковых не может быть в принципе, в чем, безусловно, согласиться с Вами стоит. Речь шла об общих требованиях к проведению оценки и оформлению отчётов, предъявляемых к оценщику тем или иным банком без какой-либо увязки с видом объекта оценки. Требуют ли установления только рыночной стоимости, или ликвидационная стоимость тоже необходима? Требуется ли определение вероятного срока экспозиции объекта и установление зависимости стоимости объекта от срока его экспозиции? Допускается ли логическое обоснование корректировок в реализации сравнительного подхода, или все корректировки должны быть подтверждены соответствующими расчётами? Каково отношение к кумулятивному методу формирования коэффициентов капитализации и ставок дисконтирования? По вопросам подобного свойства и содержания и интересно мнение коллег-оценщиков.

у нас один банк требовал определение именно ликвидационной стоимости и исходя из нее и оперделял размер кредита....
на месте банка я бы тоже требовал именно ее.
зачем банку рыночная стоимость с обычным сроком экспозиции, к примеру, в пол года? ведь деньги должны делать деньги!

Банкам, формирующим на основании Положения № 254-П резервы с учётом стоимости залогового обеспечения, нужна справедливая стоимость залога. Беда в том, что в нормативных документах многих ведомств используется свой набор видов стоимостей. Вот и парадокс: нужно определить стоимость, которая не указана в ФСО № 2. Потому некоторые банки и требуют рыночную стоимость со сроком экспозиции объекта не более 180 дней. Не от хорошей жизни всё это...

У банков некоторых есть свои коэффициенты корректировки на ликвидационную стоимость. Вы им даете рыночную, а они делаю сами ликвидационную. По недвижке у сбера, например, это около 20-30% .

у нас (АК) Россельхоз в обяз требует ликвидационную, но на нее внимания не обращает вообще. А СБ ликвидационкуц не просит но дисконт до 0,3?!?!?!?! :D

В СБ наверное как и в другом любом действуют внутренние правила - регламент которые разрабатывает на самом верху управление методологии а на уровне региональном отдел методологии. Так вот согласно им банк требует рыночную стоимость, далее в зависимости от типа имущества и срока кредита(недвижимось или движимое имущество; до 1 года или до 3 лет, свыше 3 лет) устанавливается дисконт, 25% и выше (например автомобили китайского производства не менее 40%; по срокам: до 1 года 25%, до 3 лет не менее 40%) определены просто границы, к каждом конкретном случае дисконт устанавливается по мотивированному суждению кредитного инспектора (кстати в это суждение может также входить и история заемщика и фин состояние). Попросту говоря упрощенная схема расчета ликвидационной стоимости. Но это еще не все, в окончательную сумму по обеспечению кредита должны входть уплаченные проценты по кредиту. Например сумма кредита 1 000 000 руб. на 1 год, под 18% годовых, уплаченные проценты за год - 90 000 руб, сумма обеспечения кредита - 1 090 000 руб., залог нежилое помещение в жилом доме (ну магазин переделанный из квартиры), дисконт 25%, таким образом рночная стоимость имущества должна быть не менее 1090000/0,75=1454000 руб.

Значение дисконта, применяемого к рыночной стоимости объекта - это не есть задача оценщика. Банк уж сам это решает. Но 0,3 от рыночной стоимости - это действительно круто... И к каким объектам в Ваших краях СБ применяет такой безжалостный коэффициент?

Дисконт 30% это. 0,7 от рыночной. 0,3 ник чему не применяется.

Возможно, Вы сильно будете удивлены, но разницу между процентами и коэффициентами мы представляем более чем отчётливо...)))

Пардон, поторопился.

Сибириусу: СЕЛЬХОЗНЕДВИГА НЕ В ПОЧЕТЕ У НАС... B)
А недавно корабли оценивал, там дисконт 0,6 поставили.

Сурово это они с недвигой...)) А пароходы и у нас в залог не более, чем 0,6 РС - в части ликвидности позиция довольно тяжёлая...