оценка фруктового сада, помогите с затратником

Всем привет!!! Нужно оценить 17.5 тыс молодых саженцев фруктового сада (яблони разных сортов и груши). Часть из них плодоносит уже, а часть нет.. хочу оценить затратником.. т.к. с доходником туго совсем.. заказчик не знает, скока яблок соберет.. отчет нужен для банка под кредит.. подскажите с чего начать.. и еще прайсов на такие сорта я не нашла.. закупались в Польше 2 года назад.. :(

Оценить можно доходником и затратником. Затратным подходом на основе прайс-листов с ценами на аналогичные саженцы. Если нет идентичных сортов можно подобрать аналоги со схожей плодоносностью деревьев, либо все-таки попытаться подобрать такие же сорта на польских сайтах (при этом учесть затраты на перевозку из Польши).
Алгоритм доходника такой:
1) Определить период времени, по истечении которого оцениваемые молодые саженцы начнут давать урожай
2) Определить среднюю плодоностность (в кг) в год.
3) Определить средний период времени (в годах) и периодичность (я слышал, что яблони "отдыхают"), в течение которого саженцы будут давать урожай.
4) Определить средние цены на плоды.
5) Построить таблицу дисконтирования денежных потоков.
6) Заложить в расчеты прогнозируемый уровень инфляции.
7) Рассчитать ставку дисконтирования, можно методом кумулятивного построения (безрисковая+риски). При этом, факторами, определяющими величину премии за риск, являются: заморозки в период цветения, градобитие, зимние морозы (вымерзание плодовых почек), пожары стихийные бедствия, вредители и болезней растений, а также понижения качества выращиваемой продукции.
Конечно, специфика оцениваемого объекта накладывает определенные сложности на определение величины премий за риск по данному объекту. Не лишне будет также проконсультироваться с профессиональными садоводами-огородниками.

хм... подход интересный... а прогнозировать как обычно? на 5 лет? чувствую после таких исследований точно стану великим садоводом :)

Оценить я думаю можно только затратником, ибо прогнозировать природные явления в долгосрочной перспективе не представляется возможным. Кроме того при оценке подобных объектов для кредита Банк в первую очередь интересует ЗУ под объектом, а сами деревья это так до кучи.

Прогнозировать нужно на период, в течение которого саженцы будут давать урожай.
После проведения такой работы точно станете заправским садоводом)

Всем огромное спасибо!! В компании садоводов-любителей +1...:)