оценка недвижимости в сейсмоактивных районах

[Чернов Андрей]

Добрый день коллеги!
Я являюсь аспирантом, тема моей работы: «Оценка стоимости объектов недвижимости в сейсмоактивных районах (на примере территории центрального Предкавказья)». При этом работаю в оценочной компании в должности аналитика (работаю по территории всего ЮФО).
Сейчас столкнулся с задачей обзора уже произведенных исследований в данной области, просмотрел несколько изданий (Луков «Оценка архитектурных памятников» и пр.), но, к сожалению, ничего нового не почерпнул. Поэтому обращаюсь к вам. Вопросы:
1. Какие исследования вам известны в данной области (по моей информации, самые близкие – это взаимосвязь экологии и оценки)?
2. Где можно что-то узнать?
Заранее благодарен за ответы и буду рад ответить на интересующие вопросы

[Еве]

по-моему существуют маркетинговые исследования на любую тему, вы можете их заказать за плату, разумеется. В интернете, компаний, занимающихся этим много

[Чернов Андрей]

Видимо я слишком кратко расписал свой вопрос. Меня интересует не как именно влияет сейсмостойкость конкретного объекта (или, если хотите, сейсмоопасноть района) на величину стоимости. Исследуя рынок недвижимости ЮФО (сейсмическая активность региона достаточно высока), могу со всей уверенностью сказать, что практически никак. А интересует меня наличие каких-либо методик, позволяющих рассчитать поправки за риск не в виде экспертной оценки, а как некий конкретный математический расчет. Или же просто ссылка на любую публикацию по теме (или близкой). Если остались ещё какие-нибудь вопросы, то с удовольствием на них отвечу

[Еве]

к сожалению математическими расчетами помочь не могу, разве что в книгах по оценке поищите

[Чернов Андрей]

Спасибо, поискал, не нашел :-) Наверное плохо поискал, пойду искать ещё :-)
Все же буду рад конструктивным вопросам и ответам!

[Lomanch]

Не интересовались в страховых компаниях? наверняка там есть какие-то методики... думаю при расчет страховой премии должен учитываеться риск на сейсмоопастность района?

[Чернов Андрей]

Да, интересовался, но у них очень линейные и грубоватые системы учета сейсмического риска, поэтому их заинтересовала моя работа. На, все же, это несколько разные сферы. Сейсмический риск уже может быть рассчитан (есть методика и исходные данные), но нет понимания как именно это учитывать в оценке стоимости.

По подходам ситуация следующая:
1. В затратном УПВС показывает только удорожание строительства и заниженное (говорю уверенно, поскольку знаю наверняка).
2. Сравнительный – пока мутно, нет понимания, во всяком случае пока.
3. Доходный – на мой взгляд самый перспективный. Доходный – как многие считают перспективный анализ, т.е. анализ бушующих событий, к которым можно отнести землетрясение. Идея (пока на вскидку) – введение отдельного показателя, учитывающего сейсмический риск (в соответствующих районах конечно же), процесс расчета которого будет строго регламентирован.

Главная проблема - литература, длительное время ничего не могу найти

[Жданов]

Андрей, скорее всего, вы сталкивались со сборниками Укрупненных Показателей Стоимости Строительства (УПСС), выпускаемых "Ко-Инвест". В них вводится корректирующий коэффициент на различие в сейсмичности, определяемый на основе таблиц общего сейсмического районирования территории РФ, приводимых в приложениям к сборникам. Попробуйте что-нибудь узнать о том, на основе какой методики определялись коэффициенты уровня стоимости здания при определенной сейсмичности. Может быть разработчики вам чем-нибудь помогут или подскажут какую-нибудь литературу на эту тему.

[Чернов Андрей]

Да, большое спасибо за совет, обязательно попробую. Кстати, нашел книгу "Экономические последствия сильных землетрясений" (США), за выходные думаю просмотреть. Книга на английском, так что потребует немного времени. Пока, бегло просмотрев, заинтересовала, у нас ничего подобного не встречал

[Жданов]

Да, кстати, в америке это очень сильно развито. Я слышал, что при покупке недвижимости в Калифорнии покупателям, которые только переехали в этот штат, советуют пройти тренинг о том, как вести себя во время землетрясения. Во время этого тренинга испытуемых сначала инструктируют как себя вести во время землетрясения, а потом закрепляют знания на практике: помещают в специальный вагончик без колес, запирают и всячески трясут, инициируя землетрясение)

[Чернов Андрей]

Интересно, не знал. Однако, это доп. расходы, нам не светит :)