затратный при оценке квартиры?, затратный при оценке квартиры?

[катерина25]

добрый день. Подскажите пожалуйста кто-нибудь использует затратный подход при оценке квартиры? Ведь при этом очень большая погрешность получается

[Lenin]

Одни товарищи оценили хату затратным, выделили долю земельного участка, коммуникаций, общих площадей и т.д. Получилось примерно в 5 раз дешевле рыночной ))) В общем никогда не использовал и вам не советую по следующим причинам:
1. Невозможно выделить кусок земли на хату
2. проблематично определить стоимость коммуникаций и подключения к ним
3. Никогда не узнаете, долю муниципального жилья, стоимость которого при продаже квартир на рынке перекладывается на рыночные квартиры (в Москве около 40% хат передается правительству Москвы - отсюда и такая нереальная рыночная стоимость)
4. Никто не скажет величину откатов, взяток и прочих платежей, которые в Москве доходят до 20% стоимость дома.

ну и т.д.

[solipse]

Вообще-то, смысла использовать затртаник нет, так как на рынке достаточно информации по сопоставимым объектам. Но теоретически можно посчитать квартиру затртаником на основе стоимости замещения. Причём в качестве стоимости замещения взять стоимость кв. м. в новостройке в том же районе. Вычесть из неё износ и, если квартира относительно новая, получится неплохой результат на основе затртаника.

[Lenin]

Вычесть износ из Новостройки???? которая по определению стоит меньше готовой квартиры????? Вы, это, поаккуратней )))))))

[Doca]

Зататый подход вполне применим. овостройка стоит дешевле, но коммерческую выголду делаем больш (для застройщика) и вот уже новостройка дорожает :)

[dbatulin]

Если есть время изобретать велосипед, то почему бы доходником не считать?