помогите!!!!!!

помогите!!!!!!!!!! как определить ликвидационую стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке.есть ли определенная формула по которой она находится??????нужно очень к диплому!!!!!

Ликвидационная стоимость – это стоимость, по которой объект оценки мог бы быть продан на открытом конкурентном рынке, если бы срок реализации объекта был бы короче “разумно долгого” для данного типа объектов на данном рынке.
В основу предложенного метода расчета ликвидационной стоимости объекта положен принцип безубыточной реализации товара по цене ниже рыночной стоимости. Суть принципа такова: убытки, возникающие при реализации товара по цене ниже рыночной стоимости, должны быть компенсированы доходами от размещения денежных средств, полученных от реализации этого товара, в меньшем объеме, но ранее.


(1 – 0,05)/ ((1 + 0,12/12)^(6-6)) =0,95, где 0,12 – процентная ставка (ставка рефинансирования), 12 мес. – количество месяцев в году, (6-6) – разница между нормальным и ускоренным сроком реализации, 0,05– скидка на ускоренную реализацию (включает в т.ч. скидку на повышение инвестиционной привлекательности).
Таким образом, нормальный срок экспозиции для оцениваемого объекта совпадает с ускоренным сроком. Ускоренный срок принят в размере 6 месяцев согласно Положению ЦБР от 26 марта 2004г. №254-П «О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности»

Александр Николаевич, а какая связь (законодательная, нормативная, методическая, логическая...) существует между оценочной деятельностью в РФ и Положением № 254-П ЦБ РФ?

оценка для банка с целью получения кредита... некоторые банки требуют ликвидационную стоимость....
Для определения ликвидационной стоимости из рыночной стоимости исключают следующие затраты и учитывают следующие факторы:
- снижение стоимости в связи со снижением срока экспозиции на рынке до срока не более 180 дней;
и т. д. ...
180 дней-Ускоренный срок принят в размере 6 месяцев согласно Положению ЦБР от 26 марта 2004г. №254-П «О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности»

san, да уж...))
1. Автор темы хотел (хотела) получить формулу определения ликвидационной стоимости, об оценке в целях залога (обеспечения кредитных обязательств) какой-либо речи не было. Существует несколько моделей определения ликвидационной стоимости - всё в книгах соответствующих описано, нужно лишь читать их...
2. Сами модели определения ликвидационной стоимости не содержат, да и не могут содержать в себе жёсткого установления срока экспозиции объекта (90 дней, 180 дней...) при его ускоренной продаже, что само по себе совершенно понятно и логично - комментарии излишни.
3. В Положении № 254-П "разумно короткий срок, не превышающий 180 календарных дней" - это составная часть собственно определения справедливой стоимости залога, значение которой может использоваться при формировании резерва с учётом обеспечения по ссуде.
4. В рамках оценочной деятельности оценщик не может устанавливать значение справедливой стоимости, поскольку такой вид стоимости действующими ФСО попросту не предусмотрен.
5. Цитата из 254-П: "Настоящее Положение...устанавливает порядок формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности... а также особенности осуществления Банком России надзора за соблюдением кредитными организациями порядка формирования резервов на возможные потери по ссудам"... Этот документ ЦБ не "про оценку" и не для оценщиков. Изучайте и анализируйте рынок - и будет всем счастье, и будет длительность срока экспозиции, выраженная в днях, месяцах и годах... )))