Право требования квартиры

[м.Лена]

Прошу помощи профессионалов!

Ситуация такая: есть договор долевого участия в строительстве, моим Заказчиком была полностью выплачена стоимость, должник в одностороннем порядке разорвал договор и в настоящий момент собственником квартиры является третье лицо (дом построен и сдан).

Заказчик подал в суд, суд признал его правоту, отчет нужен для подтверждения суммы к возмещению.

Я предполагаю оценить право требования квартиры по договору долевого участия как обычную недвижку сравнительным подходом. Правильно ли это? Надо ли рассчитывать ущерб и упущенную выгоду?

Может быть, где-то в открытом доступе есть подобный отчет, т.к. времени совсем нет - отчет должен быть готов завтра к утру, а с учетом того, что у нас уже полвосьмого вечера и я начинающий оценщик - совсем грустно :o

[м.Лена]

:(

[Alex]

да, оцениваете как недвижимость, только с ограничением.
а ущерб это уже другая песня. Если Заказчик пожелает - тоже можно посчитать.

[Lenin]

Вряд ли такой отчет пройдет. Право требования = обычные деньги, уплаченные в прошлом. Типа займа или дебиторской задолженности. Просто надо привести те деньги на сегодня. Если в суде будут два отчета как по вашей схеме и по вот этой схеме, суд с большей долей вероятности признает мою правоту.