оценка временных сооружений, как можно оценить, если продать не возмо

Нужна помощь эксперта. ООО имеет на балансе временные сооружения (согласно договора аренды на 49 лет), не подтверждённые первичкой (бывший ГД не вёл нормально бухг. учёт). Из прав зарегистрировано только право аренды. Из ООО искл. участник. Нужно определить стоимость чистых активов. Назначена суд-бухг. экспертиза с привлечением спец-оценщика. Правомерно ли назначается оценка бизнеса? Согл, ФЗ об ООО оценивать нужно то, что можно продать (имущество предприятия). В данном случае продать нельзя по рыночной стоимости ни земельный участок, ни временные сооружения. Если их и можно продать, то только по цене дров (т.к. в собственность их нельзя по другому приобрести. Право аренды с учётом торгов стоит не дорого, т.е. с инвестиционной точки зрения выгоднее приобрести незастроенный земельный участок. Как должна происходить оценка временных сооружений? заранее благодарю!

Если это оценка бизнеса и врем сооружения принимают участие в процессе генерации выручки, то считайте доходником и будет вам счастье.

А если назначена оценка "базы отдыха", т.е. дома-отдельно, земля- отдельно? Причём зарегистрировать строения в перспективе не представляется возможным, т.к. на землях особо охраняемых территорий этого по закону делать запрещено. Просто вопрос идёт об исчислении доли исключённого участника. Что можно продать по рыночной стоимости, чтобы с ним расплатиться?

Более чем спорное утверждение... На землях особо охраняемых территорий находится масса зданий и строений, прошедших все процедуры учёта, а их (зданий и строений) собственники имеют свидетельства о государственной регистрации права собственности. Здания курортов, пансионатов, объекты историко-культурного назначения - перечислять можно долго...
Данила, о каком именно законе Вы пишете?
Сами формулировки задачи вызывают массу вопросов:
1. Почему арендуемое имущество учитывается на балансе ООО, а не на забалансовых счетах?
2. Что это за объект оценки "база отдыха"? Есть правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, в которых объект именно так назван?
3. Ежели "база отдыха" арендуется, то в силу каких обстоятельств предполагается установление рыночной стоимости этого "объекта"? ООО принадлежит лишь право владения и пользования этим объектом (право аренды).

Что-то здесь не так... ))

На балансе предприятия в активах числятся строения (согл. договора аренды они должны быть безфундаментальными, временными). ФРС отказывает в их регистрации, как объекты недвижимости. ООО их построило (2 участника) на арендованном земельном участке (право аренды зарегистрировано). Один изних (ГД) исключён. Первичку на них не вёл (ни актов приема-передачи, ни затрат на строительство). После исключения подал иск в суд о том, что не согласен с выплаченной долей (она была выплачена ему на основании его же отчётности). Никакой документации предприятию он не передал. Заявил в суде, что первички у него нет. Ходатайствовал о назначении экспертизы баланса с привлечением оценщика, а оценить просит "базу отдыха", и уже от этой стоимости исчислить чистые активы предприятия и его долю. Действительно, аренда зем. участка отражается в забалансовом счёте с учётом годовой платы за аренду земли. Суд удовлетворил ходатайство, более того, поставил вопрос перед оценщиками "оценить базу отдыха"!!! Я бился как рыба об лёд, что неправомерно оценивать базу отдыха, т.к. это равнозначно оценке бизнеса. Да и на балансе ООО нет такой статьи "база отдыха". Законом об ООО же предусмотрено оценивать имущество предприятия, отражённого на балансе с учётом рыночной стоимости, но никак ни его бизнес! КАК можно оценить то, что не возможно продать по рыночной стоимости. Как это вообще можно оценить без первички, да ещё с ретроспективой на 2007 год? Что нужно оценивать: земельный участок или право аренды земли? (Я не оценщик, а юрист, поэтому вопросы, наверное, покажутся смешными)
Продать бизнес (базу отдыха) - это значит продать ООО, т.к. собственник земли- Администрация района. На сегодняшний момент по-другому не получится, т.к. в связи с перерапределением земель заключать новые договоры аренды администрации запрещено. Эти строения (временные), естественно, не возможно продать отдельно от земли (только по цене дров, если их разобрать). Оценка базы отдыха - это большая цена. Оценка строений и земли по отдельности никогда не дадут в совокупности стоимость базы отдыха. Или я чего-то всё-таки не понимаю? Просто в случае, если предприятие не сможет выплатить сумму, согласно такому решению, на что будет обращать взыскание пристав: на врем. сооружения (по какой цене?- явно не по той, которую насчитают оценщики) или на аренду зем. участка (согл. ст 58 Исполнительного производства взыскание производится только на собственность должника, в данном сл. собственник - администрация). Помогите разобраться!

случайно отправлено