Вопросы оценщиков к клиентам

ФСО 3, п.18 гласит: "Оценщик осуществляет сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки объекта оценки. Оценщик изучает количественные и качественные характеристики объекта оценки, собирает информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки теми подходами и методами, которые на основании суждения оценщика должны быть применены при проведении оценки, в том числе:... а)... б)... в) информацию об объекте оценки, включая правоустанавливающие документы, сведения об обременениях, связанных с объектом оценки, информацию о физических свойствах объекта оценки, его технических и эксплуатационных характеристиках, износе и устареваниях, прошлых и ожидаемых доходах и затратах, данные бухгалтерского учета и отчетности, относящиеся к объекту оценки, а также иную информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки ..."

имеет ли право оценщик требовать оригиналы правоустанавливающих документов, а не их копии даже если они заверены?
и что может являться правоустанавливающим документом на землю?

Требовать то имеет, но не уйдет ли клиент к другому. По сути если есть сомнения - в регцентр за справкой (100 рублей). По земле - регсвидетельство самый лучший, однако возможны вариации (напр. у гос предприятий бывает: точно не опмню как называется но типа паспорт з/у, как правило на бессрочное пользование).

Правоустанавливающие документы:
Договор - соглашение двух или нескольких лиц (сторон) об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей.
Договор аренды
Договор дарения
Договор купли-продажи
Договор мены
Договор залога
Договор о сервитуте
Договор пожизненного содержания с иждивением
Договор ренты
Договор срочного пользования
Постановление органов муниципального управления
Постановление органов исполнительной власти
Решение органов местного самоуправления

Правоподтверждающие документы:
Государственный акт (свидетельство)
Свидетельство о праве на наследство
Свидетельство на право собственности на землю
Свидетельство о государственной регистрации права собственности
Свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования
Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения

Ну и так далее… )))

у нас заказчик - администрация города и "уйти" они просто так не могут - госзаказ!
так что с них мы можем потребовать в качестве правоуст. документа? Постановление органов муниципального управления, Постановление органов исполнительной власти или Решение органов местного самоуправления? или еще что-то?

А в чьих правах на земельный участок Вам необходимо убедиться?

в правах заказчика - администрации города

В Вашей ситуации универсального решения, увы, быть не может. Если разграничение прав на земли было проведено, то должен быть соответствующий акт результатов разграничения. Можно также обратиться в Земельную кадастровую палату и ознакомиться с документами кадастрового дела на земельный участок в ЕГРЗ. Можно попытаться получить от правового управления (отдела) администрации города письменное разъяснение о составе документов, устанавливающих право собственности муниципалитета на конкретный земельный участок. Возможны и другие действия - Ваш вопрос штучный.