Оценка земельного участка

Имеется наследственное имущество - дача в Подмосковье. В настоящее время судом назначена оценка имущества.
Дача состоит из двух участков земли:
1. Участок 600 кв.м. с жилым домом. Имеется право собственности на дом и землю.
2. Участок 439 кв.м. с нежилыми постройками. Имеется свидетельство о пожизненном праве наследственного владения.

Оценщик, нанятый истцом в январе 2008 г., оценил первый участок и домовладение по рыночной стоимости на 2008 г., а второй участок по нормативной стоимости (сведения об участке в кадастре отсутствуют), причем была указана нормативная стоимость на 2001 г. (день открытия наследства).
Мой оценщик оценил оба участка по рыночной стоимости на день открытия наследства. Истец оспаривает мою оценку, как неправильную.
Вопрос: Каким образом оценивать данные объекты? Особенно интересует оценка второго участка.
Если возможно, подкрепляйте свои ответы ссылками на нормативные акты, т.к. мне нужно будет предъявлять аргументы в суде.

Дополнительная информация: Ситуация такая: Суд назначил экспертную оценку. Эксперты мне заломили 95 000 рублей за производство экспертизы. Я заявил в суде, что не могу заплатить таких денег. Судья предложил найти мне более дешевую контору. Я нашел оценщика за 20 тысяч. Судья вынес определение о оценке рыночной стоимости объектов наследования именно тем оценщиком, данные которого я представил. В определении суда отсутствовала дата, на которую проводится оценка. Когда оценщики задали мне вопрос о дате, на которую проводится оценка, я созвонился с судьей и он сказал, что оценивать надо на день открытия наследства (декабрь 2001 г.).

Здравствуйте. В любом случае оценка проводится на день открытия наследства. Так как наследство не признано вымороченным, значит наследство было формально принятым. Этот факт видно Вы и доказываете в суде. Срок принятия наследства 6 месяцев, если срок пропущен по какой либо причине продление срока определяется судом. Но наследственная масса принимается по ценам на день открытия наследства. (Гражданский Кодекс). Что же касается второго участка. То до вступления в силу нового земельного кодекса, было такое право на землю как "Пожизненное наследуемое владение" В чем его суть. Земля выделялась собственнику строений в пользование без права распоряжения. Земельный участок мог передоваться только по наследству. Сегодня такого права нет. Но закон не имеет обратной силы. Поэтому участок принимается в наследство, и по новому земельному кодексу, принявший наследство имеет право приватизации этого участка, другими словами получить его у государства безвозмездно. А так как "Пожизненно наследуемое владение" это собственность все таки государства, поэтому и оценивается по государственной цене, т.е кадастровой.

Спасибо за ответ. Очень полезно.

Сомнение, думается, ситуация выглядит несколько иначе:

Во-первых, Земельный кодекс РФ
Статья 21. Пожизненное наследуемое владение земельными участками

1. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.
2. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

Во-вторых: "...Судья вынес определение о оценке рыночной стоимости объектов наследования..." (см. первый постинг темы). Рыночная стоимость земельного участка и его же стоимость кадастровая - "это две большие разницы".
Я так думаю...))

В чем выглядит ситуция "иначе"? Вы привели выдержку из закона, тоже самое я написала. Что же касается оценки. В первом случае земля уже в собственности, поэтому и проводится оценка по рыночной стоимости, во втором случае собственность принадлежит государству и в полне нормально предоставить справку из муниципального учреждения по землеустройству о его кадастровой стоимости. Суть вопроса заключалась в том, на какую дату проводить оценку? Однозначно на дату открытия наследства. Гражданский Кодекс статья 1114 по моему. То что касается оценки земельного участка, находящегося в пожизненном наследуемом владении , по рыночной стоимости ответить затрудняюсь. Не прочь подискутировать на эту тему.

Сомнение, иной взгляд на ситуацию состоит в следующем:
1. Вы утверждаете, что "... Сегодня такого права нет...", то есть в отношении земельного участка нет права пожизненного наследуемого владения. Земельный кодекс (ЗК) РФ утверждает обратное - такой вид права есть. Мало того, пожизненное наследуемое владение земельным участком будет существовать до тех пор, пока не будет отменена указанная норма ЗК РФ, либо пока существуют наследники, выразившие своё согласие принять наследство. Что будет делать в дальнейшем наследник со своим правом владения земельным участком - оставить всё как есть или получить право собственности на земельный участок - это уж дело его.
2. В отношении установления рыночной стоимости земельного участка, находящегося во владении и пользовании на праве пожизненного наследуемого владения, темы для дискуссии не вижу вовсе. "...Судья вынес определение о оценке рыночной стоимости..." не понимая того факта, что в данной ситуации земельный участок рыночной стоимости не имеет и иметь не может. Если у Вас есть сомнение в справедливости выделенного утверждения, то позвольте адресовать Вас к нормам, установленным ст. 21. ЗК РФ, ст. 3. ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" и ст. 6. ФСО № 2.
3. При наличии определения судьи об "оценке рыночной стоимости" рекомендовать к применению кадастровую стоимость - это всё равно, что поставить знак равенства между этими видами стоимости земельного участка. Затребует судья именно кадастровую стоимость земельного участка - вот тогда и будет уместен документ, сообщающий её значение. Но рыночная стоимость земельного участка не равна его кадастровой стоимости.

Согласна с вами полностью. Возможно я не очень точно сформулировала свой ответ. Но отвечая я имела ввиду тоже самое, просто не смогла свою мысль грамотно изложить. Спасибо за урок, в следующий раз буду точнее в формулировках. Не прочь пообщаться с Вами еще.

Договорились ))

У меня тоже была такая проблема с оценкой земельного участка и мне помогла с этим вопросом фирма.

Вы полагаете, что сейчас участники форума наперебой начнут узнавать название, адрес и номера телефонов этой фирмы? )))

я не совсем понял, вы по-разному оценили участок? Ваш оценщик и оценщик, нанятый истцом?
Судья совершенно прав, что оценивать надо на начало открытия наследства, т.е. на 2001 год. А Вы случайно оценщика не на оценка земельного участка нанимали?

И еще как вариант, правда, не самый экономичный - может, попробовать взять еще раз другого оценщика? Того, с которым согласится истец, чтобы этот вопрос уже по-другому и быстрее можно было решать?

7pac77 - фирму огласите вслух, пожалуйста :)

Хотелось бы уточнить в какй области Вы проживаете? 5 лет работала в кадастровой палате по калужской области. Когда вступаете в наследство имеете право абсолютно бесплатно заказать кадастровый паспорт на земельный участок и акт о нормативной цене земельного участка в территориальном отделе Роснедвижимости и ве эти данные представить в суде и оценка в принципе Вам не к чему (за исключением тех случаев когда Вы не согласны с результатами, представленными в акте о нормативной цене)