Оценка недвижимости, Безрисковая ставка...

Какая сегодня безрисковая ставка дохода? на каком можно сайте её помотреть? Зашла на WWW. ФИНМАРКЕТ там столько всего! Взяла среднюю 7,90 от облигаций:
Россия 2018 - 7,37
Россия 2028 - 8,45
Россия 2030 - 7,89
Правельно или нет?

Лара, финансовый актив, доходность по которому можно принять в качестве безрисковой ставки, должен удовлетворять следующим условиям:
- доходность по финансовому активу определена и известна;
- доходность по финансовому активу выражена в той валюте, в которой производится оценка объекта оценки;
- вероятность потери средств, инвестированных в финансовый актив, минимальна;
- продолжительность периода обращения финансового актива равна или близка сроку, на который может быть инвестирован капитал в оцениваемый объект.

Не правЕльно )))))
вы что берете то? еврооблигации? безрисковая примерно 11% на сегодня.

на сайте журнала эксперт от 13.04.2009 года 10,84 ставка по ОФЗ

сколько мнений.... мое мнение: 10,34%

Мое мнение в сегодняшних условиях метод куммулятивного построения вообще "не катит", метод рыночной экстракции надо применять по возможности.
Пример:
Оценка бизнес центра класс B:
Метод экстракции: 9-10
Метод куммулятивного построения: 17-20.
Вот сами и посчитайте на сколько идет занижение????????????????????

Ну если учесть темпы роста процентов 8-9 (по гордону) то примерно то на то и выходит:
Метод экстракции: 9-10
Метод куммулятивного построения: [17-20]. - [8-9] = [9 - 11] )))))))

Я про недвижимость, а вы про бизнес

Для информации http://www.rosevrobank.ru/gko_news-2436.html

Ну тут вопрос спорный
http://www.naoik.ru/root/m2
http://www.appraiser.ru/default.aspx?Secti...&g=posts&t=3517
http://www.labrate.ru/leifer/lev_leifer_ar...odel_inwood.htm
Если не модель Гордона, то ДДП с темпами роста лет так на 10 построить, чтобы стоимость реверсии была минимальна. По сути тот же Гордон и получится.

Я все это неоднократно читал, но мнение не изменил ;)