Помогите, пожалуйста, с затратным!!!, Проблема с износом

[freemiracle]

Здравствуйте! Я только учусь на оценке, помогите, пожалуйста!
Оцениваю гараж ( по сути это бокс для многих машин), в затратном подходе получился очень большой износ(больше 50ти %) по сравнению с восстановительной стоимостью…. По какой формуле нужно рассчитать стоимость объекта оценки???

[Lenin]

Рыночная = ПВС * (1-износ%)
или вы чего спросили?

[freemiracle]

Ну см отрите, если износ меньше 50ти проц, то стоимость объекта = ПВС – (Устранимый физический износ + Неустранимый физический износ + Функциональный износ + Внешний износ) , а в моем варианте, где износ равен больше 50ти проц, нужна эта формула? Рыночная = ПВС * (1-износ%) Просто мне казалось что там больше компонентов…

[Lenin]

а причем здесь 50% ? Это какой-то порог применения износа? Износ на строение может достигать 90%, если оно под снос и основные конструктивные элементы находятся в ветхом/аварийном состоянии. Максимальный износ на здания практически может быть 100%, а рыночная стоимость может быть отрицательной (вот так )))))) если здание является обременением и его нужно обязательно сносить. (представьте себе древний деревенский дом на участке на Рублевке. Стоимость этого дома отрицательна и затраты на его снос и вывоз мусора надо отнимать из стоимости участка)