Оценка з/у

[Горец]

Уважаемые коллеги!Интересно будет узнать ваше мнение по вот такому вопрсу.

Не обходимо оценить 62 га сенокосных угодии по кадастровому паспорту.В постановлении главы админ. не указывается для каких целей арендатор берет землю.По инвест. проекту арендатор хочет разводить оленей.
вопрос:
- оценивать з/у как сенокос или как по бизнес плану с учетом разведения оленей,с последующей продажей оленей и панд т.е рогов на производство каких то супер лекарств.по бизнес плану.

[dbatulin]

Оценивать на дату оценки (то есть как есть), а вдруг там игровая зона или курорт будет?? Всего не предусмотришь, поэтому ЗУ сельхозназначения и .

[катерина25]

раньше работала в кадастровой палате. Из кадастрового паспорта едва ли Вы смогли почерпнуть сведения что это сенокосные угодья. обычно все земли сх назначения предназначены (читать разрешенное использование) для сельскохозяйственного производства, для ведения садоводства и огородничества, дачного строительства, КФХ и расширение личного подсобного. Разведение оленей подходит для сельхозпроизводства, я бы сделала запросс в тер. отдел Роснедвижимости чтобы там дали справку для чего использовался зем. участок ранее. Бизнес-план это пронозный документ. Его можно привести в анализе НЭИ и расчете в рамках доходного подхода.

[Горец]

Есть решение за 2008 год.совета местного самоуправления о нормативной цене за земельный участок.Т.е эта земля много лет используется как сенокосное угодье.Сам выезжал на место,есть договора аренды за прошлые года.

[Lenin]

Оценивать надо как есть. Доходник дает очень сильное искажение по земле. Применяйте сравнительный.