Земельный участок в бессрочном пользовании

Земельный участок под объектом оценки (нежилое здание) в бессрочном пользовании. Право аренды на него, соответственно, не оформлено. Местоположение - Москва.
Как считать землю?

Постоянное бессрочное пользование = собственность. :D

Постоянное бессрочное пользование по закону должно быть переоформлено в право аренды. Но они его не оформили.
Если предположить, что они имеют первоочередное право на аренду этого земельного участка... тогда:
Рыночная стоимость ЗУ = Рыночная стоимость ЗУ - стоимость выкупа прав аренды на ЗУ???

Господа Оценщики!!! Помогайте пожааалуйста!!!!!!!!

А почему перевод в аренду а не собственность?

Это Москва здесь права собственности практически нет.

Ну вопрос то не в этом!
В Москве, собственность на землю исключительно редка.
Вопрос в том, как считать... :(

Стоимость права собственности = Стоимость права бессрочного пользования + Стоимость выкупных платежей + Расходы по оформлению
Следовательно можно определить стоимость права бессрочного пользования.

Расходы на оформление вообще для Москвы можно убрать из-за незначительности.
Стоимость выкупных платежей - по нормативу (кажется 2% от Кадастровой или что-то в этом роде)

Выкупная цена земли:
на основании Федерального Закона № 137ФЗ от 25 октября 2001 г. (в ред. Федеральных законов от 07.07.2003 N 106-ФЗ, от 08.12.2003 N 160-ФЗ, от 03.10.2004 N 123-ФЗ, от 29.12.2004 N 191-ФЗ, от 18.06.2005 N 60-ФЗ, от 27.12.2005 N 192-ФЗ, от 31.12.2005 N 206-ФЗ, от 17.04.2006 N 53-ФЗ, от 30.06.2006 N 93-ФЗ, от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 05.02.2007 N 13-ФЗ, от 24.07.2007 N 212-ФЗ, от 18.10.2007 N 230-ФЗ, от 08.11.2007 N 257-ФЗ, от 23.11.2007 N 268-ФЗ) "О введение в дейст-вие Земельного кодекса Российской Федерации ".
П.1. Ст 2. Гласит:
До 1 января 2010 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных уча-стков, находящихся в государственной или муниципальной собственности:
коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, в том числе возведенных на месте разрушенных или снесенных либо реконструированных зданий, строений, сооружений, если эти зда-ния, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности;
гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земель-ных участков в собственность.

При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъекта-ми Российской Федерации в пределах:

двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в горо-дах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;
двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной ме-стности.
До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется наиболь-шая для соответствующей местности цена земельного участка.

Написали же - собственность в Москве практически невозможна, тем более это ЦАО!!!
Поэтому принимаем допущение, что участок будут оформлять в долгосрочную аренду!

можно просто посчитать стоимость долгосрочной аренды ЗУ ;)