Что же это происходит Господа!

Недавно для работы начал собирать информацию по коэффициенту капитализации. И что я обнаружил.
Практически во всех интернет ресурсах дается не правильное определение коэффициента капитализации "Ставка капитализации - в оценке имущества - отношение рыночной стоимости имущества к приносимому им чистому годовому доходу.".Что за бред. Должно быть наоборот. Думал ладно ошиблись, так нет проверил несколько десятков словарей оценщиков и там написано ЭТО!!!!. Зашел в словарь терминов www.appraiser.ru там тоже написано: "Коэффициент (ставка) капитализации – коэффициент пересчета будущих доходов (имеется ввиду чистый операционный доход см. - Чистый операционный доход) от объекта недвижимости к текущему моменту при условии, что поступление доходов носит регулярный характер и их величина существенно не изменяется.". Это с каких пор ставка капитализации приводит будущие доходы к текущему моменту. Я всегда думал что для этого нужна ставка дисконтирования.
Если я не прав поправьте меня.
P.S Ради интереса полазьте по словарям и проверьте.

Я думал люди будут по активнее <_< :angry:

ИХМО

Petr, неужели активности, продемонстрированной на "Appraiser.RU" по Вашему вопросу, недостаточно?