Участок, права не оформлены

Здравствуйте!Помогите, пожалуйста! Предприятию (ГУП) был предоставлен участок в пользование (очень давно) в г. Москва. Категория земель:земли связи. Документов на участок нет вообще, кроме того что он, предоставлен для использования в таком то году. В настоящее время мэрия Москвы хочет использоватьу часток для постройки дороги и забрать его у предприятия. Необходимо оценить рыночную стоимость. Каким методом лучше рассчитать стоимость, как правильно это сделать с юридической точки?

Салат какой-то, а не вопрос...(((
Ежели участок находится в границах города М, то с чего это он (участок) отнесён к категории "земли связи"?? В черте города (посёлка, села и т. д.) все земли одной категории - земли населённых пунктов. А вот видов функционального использования и, тем более, формулировок разрешённого использования земель населённых пунктов много...
Пишите официальный запрос в ФГУ "Кадастровая палата" с целью получения необходимой информации о земельном участке, да и у заказчика оценки какая-либо информация об этом ЗУ наверняка имеется. Говорить о методах определения стоимости ЗУ пока рано - возможность и целесообразность реализации какого-либо метода в первую очередь определяется составом и объёмом исходной информации.

Участок находится вот тут: http://www.esosedi.ru/onmap/proektiruemaya...7&z=14&v=0&mt=0. Слева от радиополя строится трасса. По документам он относится к землям связи (разрешённое использование для нужд связи и радиовещания) и в границах города Москвы. Участок не оформлен, поэтому иных документов, кроме документа о предоставлении земельного участка, в том числе кадастровых нет.

Весна, картинки, аналогичные приведённой Вами ссылке - это материал для рекламных буклетов и схем проезда для автотуристов. Нужно просмотреть в MapInfo соответствующие слои картматериалов и совершенно однозначно ответить на вопрос: ЗУ находится в границах города или за его пределами?
Понятия "категория земель" и "разрешённое использование" - это понятия разные. Прочтите Земельный кодекс РФ, любой учебник по земельному праву (рекомендую учебник под ред. С.А. Боголюбова), любой учебник об основах землеустройства - иначе заниматься оценкой земельных ресурсов, наверное, не стоит...
Чтобы у предприятия ЗУ "забрать", этот ЗУ должен быть, должен де-юре существовать. В противном случае что именно Вы предполагаете оценивать? Рыночную стоимость чего, какого объекта оценки?

Зу находится в границах города. Что такое категория земель и разрешённое использование я знаю и понимаю, просто Вы меня не понимаете. Участок существует по документам предприятия об участках, закреплённых за унитарным предприятием и постановлением о предоставлении земли (от 1934 г.). Но участок не оформлен ни в собственность, ни в аренду..Дорогу хотят построить на части этого участка. Ситуация довольно сложная, в том числе с юридической точки зрения..потому что по сути дела у предприятия прав на участок то нет, но оно хочет получить компенсацию за участок по рыночной стоимости...

Можно ли написать вот так?Так как право на объект оценки не оформлено документально, Оценщик принял решение определить стоимость исключительного права на переоформление в аренду или приобретение в собственность земельного участка объекта оценки как разность денежного выражения выгод, обусловленных наличием переоформленного права (рыночной стоимости переоформленного права на земельный участок), и затрат на переоформление права. Данный расчет носит исключительно справочный характер и основан на допущении, что процедура оформления таких юридических прав на объект оценки не противоречит нормам действующего законодательства.

Весна, увы, мне не дано понять такое ))):
"Предприятию был предоставлен участок в пользование в г. Москва. Категория земель:земли связи... Что такое категория земель и разрешённое использование я знаю и понимаю" – без комментариев.

"Участок существует по документам предприятия об участках, закреплённых за унитарным предприятием и постановлением о предоставлении земли… по сути дела у предприятия прав на участок то нет…". Правоустанавливающий документ есть, но права нет…Действие этого документа отменено кем-либо? Он (документ) судом признан недействительным?

А если чуть серьёзнее, то задача Ваша, безусловно, не из простых, и решение этой задачи следует искать в юридической плоскости. В городе М. была проведена инвентаризация земель, проведена государственная кадастровая оценка земель населённых пунктов (поселений), возможно, завершена актуализация результатов ГКОЗ населённых пунктов. Полагать, что после выполнения этих работ в "досье" конкретного земельного участка нет никаких документов и никакой информации, оснований мало. Насколько глубоко следует погружаться в проблему – решать только Вам. То, что будет изложено в отчётном документе - это всего лишь следствие анализа той правовой и логической конструкции, которую Вы создадите.

Спасибо Вам за ответы) Помогло понять ситуацию+ встреча с Заказчиком...теперь хотя бы понятно, что точно от меня надо..да, а земля действительно категории земли поселений..просто мне документы предоставили того года, когда ещё земельного кодекса не было..запутало то, что в категории земли промышленности и иного специального назначения есть земли связи.