Оценка коммерческой недвижимости, Проблемы оценки

Скажите пожалуйста свое мнение по поводу следующего: Какие основные проблемы оценки объектов именно коммерческой недвижимости????????Заранее всем благодарна!!! :)

Проблемы предоставления документов, соответствия техпаспорта факту, наличие инженерных коммуникаций вне здания, которые не отражены в коинвесте, но которые надо учитывать, благоустройство территории

В настоящее время в условиях текущего экономического кризиса: большая разница между ценами предложений о продаже объектов и ценами реально заключенных сделок. И как следствие этого, возникает проблема принятия более менее достоверной скидки на уторговывание. Так например, ранее нормальным было, если оценщик принимал скидку на уторговывание 3-5%. В настоящее время, риелторы выставляют объекты по завышенным ценам, а реально (по сообщениям знакомых риелторов) оъекты продаются с огромным дисконтом.

Основная проблема на мой взгляд недостаточность информации и невозможность подтвердить достоверность информации (актуально в первую очередь для регионов). Рынок аренды НЕСУЩЕСТВУЕТ!!!!! (на уровне ниже районного центра). Информация о продаже - ТАЙНА ЗА СЕМЬЮ ПЕЧАТЯМИ!!!! (на уровне ниже районного центра). Недостаточно ЛЕГАЛИЗОВАННЫХ методик для сравнительного подхода. Вот по сути и все проблемы.

Спасибо за ответы!А не знаете ли вы где более подробно можно найти что нибудь по этой проблеме???Не могу ничего найти по этой проблеме! :angry:

Здравствуйте, скажите сколько можно зарабатывать в цифрах на оценки недвижимости работая на себя.

"Я бы в оценщики пошёл - пусть меня научат"? ))
Могу обозначить вероятный интервал значений дохода: от 0 и до бесконечности...))
Всё будет зависеть от Вашего опыта, квалификации и прочих деловых потенций.