оценка недвижимости, оценка спального корпуса школы-интерната

[Сомнение]

Здравствуйте. Помогите пожалуйста оценить спальный корпус школы-интернат. Здание трехэтажное. В настоящее время год как не эксплуатируется. Аналогичных продаж нет. Сравнивать с более крупными городами не корректно. Инфраструктура города развита слабо. Какие еще подходы кроме затратного применить? Стоит ли ценить доходным подходом?

[dbatulin]

Читайте "Коммерсанть" (субота) там иногда продается недвижка в таких местах, где ее не должно быть вообще. Если здание разбито, то доходник я думаю не стоит.

[Инесса]

А вы не можете посчитать стоимость ремонта здания (здание доводится до такого состояния, чтобы его можно было сдать в аренду), после чего при дисконтированиии учитываете все эти затраты... вот вам и доходник..

[Дмитрий Ф]

Мне кажется, если есть возможность, можно провести реконструкцию здания под коммерческие цели и далее расчитать доходник

[Михаил]

Нужно проанализировать варианты наиболее эффективного использования и производить оценку в соответствии с выбранным вариантом. И если таким вариантом является использование "под коммерческие цели", как сказал выше Дмитрий, то можно рассчитать доходник.