Оценка инвестиционной привлекательности

[Новикова Марина]

Здравтсвуйте!
прошу совета )
Оценивается инвестиционная привлекательность объекта (жилой комплекс - уже построенный и введенный в эксплуатацию год назад).
Оценивать, как я понимаю нужно только доходным подходом.
1. Рассчитать график затрат на строительство объекта (где его взять? журналы производства работ уже недоступны у компании-застройщика) и график продаж (в каком виде?)
2. Есть система каких-то показателей инвестиционной стоимости?
3.Или есть еще методы для подсчета?

я рассматривала возможность оценки Цправляющей компании, в хозяйственном ведении которой находится объект, но насколько это может отражает реальную стоимость вложений для инвестора?

[Lenin]

а инвестиционная привлекательность это какой вид стоимости? Не до конца понимаю объект оценки...

[Новикова Марина]

это так же рыночная стоимость
т.е. я считаю доходным подходом, в период до даты оценки график расходов и график доходов, дисконтирую, прихожу к стоимости на текущую дату, потом наверняка есть какие-то поправки или допущения на инвестиции, вот с ними как раз и загвоздка )
еще одна особенность того, что объекта, повторяю, уже введенный в эксплуатацию, заказчику нужно знать, насколько финансовый результат (фактический) совпадает с тем, что можно было "выжать" из объекта инвестиций

[Сибириус]

Новикова Марина, в отличии от стоимости, которая всегда выражается в денежных единицах, инвестиционная привлекательность не имеет денежного выражения и характеризуется относительными показателями: "высокая инвестиционная привлекательность", "пониженная привлекательность" и т. д. Формирование суждения об инвестиционной привлекательности объекта (проекта) базируется на анализе факторов инвестиционного риска и потенциала - финансовые, экологические, инфраструктурные, криминальные, управленческие, социальные и тому подобные факторы. При проведении анализа достаточно часто используется математический аппарат, аналогичный тому, который применяется и при проведении оценки объекта оценки. Но это не есть ОЦЕНКА. Решение Вашей задачи, вероятнее всего, находится в области финансово-экономического анализа и инвестиционного проектирования. Я так думаю...)

[Новикова Марина]

Спасибо, Sibirius!
оценку инвестиционной привлекательности я хотела считать следующим образом: составить график (ретроспективный) доходов на стадиях от планирования до реализаци, и график поступления платежей, к тому же у объекта есть еще одна дополнительная форма получения доходов - подземная автостоянка, доходы полученные от ее работы соотнести в период после даты оценки на 3 года, приблизительно. далее методом ДДП посчитать прибыль, продисконтировать ее.
и тут мысль останавливается...

[Сибириус]

Новикова Марина, возможно, следующие документы будут полезны Вам:

Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов (вторая редакция) - утверждены Минэкономики России, Минфином России, Госкомстроем России № ВК 477 от 21.06.99 г. - М: Экономика, 2000. - 421 с.

Порядок разработки, согласования, утверждения и состав обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений. СП 11-101-95. (Согласован с Минэкономики России и введен в действие постановлением Минстроя России от 30.06.1995 N 18-63).