Уважаемые коллеги !
В отчёте об оценке рассматриваю земельный участок для строительства индивидуального жилого дома.
Срок аренды – 49 лет.
Рассчитываю рыночную величину годовой арендной платы, используя тот факт, что после сорока девяти лет аренды, на которые предоставляется в аренду данный земельный участок, арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на последующее время по годовым арендным ставкам или оформить право собственности на земельный участок. Исходя из этого, арендатору необходимо за установленный срок аренды выплатить рыночную стоимость права собственности на земельный участок учитывая ставку капитализации.
Годовая величина арендной платы, учитывая данные условия, рассчитываю используя формулу износа на амортизацию единицы:

А=V*i/1-(1+i)(в степени)-n

где
А - сумма аннуитетного платежа (искомая величина);
V - текущая стоимость платежей, которые должны быть получены в будущем (рыночная стоимость земельного участка за минусом выкупной стоимости):
n – число временных периодов (срок аренды, лет);
i – ставка процента за период (ставка капитализации).

Методика: величина необходимых платежей, которая оплатит проценты и обеспечит полное погашение или возврат инвестиций в одну денежную единицу в течении определенного количества временных периодов с определенной процентной ставкой для каждого периода.
В качестве текущей стоимости платежей, которые должны быть получены в будущем, принимаем рыночную стоимость земельного участка, предполагая, что по истечению срока аренды данного земельного участка у арендатора появляется право приобрести земельный участок в собственность.

Вопрос: Выше сказанное имеет право на жизнь? Верна ли используемая при расчете формула?
Заранее благодарю.