О З Ё Р А, тут такая задача: озеро посчитать!

[-=M=-]

всем драсти!

кто подскажет как правильнее будет оценить озеро? :rolleyes: :rolleyes:


благодарю заранее))))))))

[dbatulin]

Уточните, это рукотворный водоем или творение природы?

[-=M=-]

это искусственные озёра для разведения рыбы, а под одним из них даже какая-то пленка застелена, глубина 6-8 метров, зеркальная площадь примерно 15 га

[dbatulin]

Тогда в затратном: УПВС,
в сравнительном: "Коммерсантъ" (инфа о банкротствах),
Исходя из целей оценки доходный, но я бы от доходника отписался, ибо хлопотно.

[-=M=-]

ооооооооо!!!!!
благодарю!
особенно за сравниельный, а вот в упвс, к сожалению, ни чего не нахожу подходящего.

[dbatulin]

А вот этот не подойдет?

СБОРНИК № 12 УПУВС
ВНЕШНЕГО БЛАГОУСТРОЙСТВА И ОЗЕЛЕНЕНИЯ ДЛЯ ПЕРЕОЦЕНКИ ОСНОВНЫХ ФОНДОВ БЮДЖЕТНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ
Отдел VII ПЛЯЖИ. ПРУДЫ, ВОДОЕМЫ
Таблица 177. Водоемы и пруды

[-=M=-]

отлично!
спсибо, теперь нашел.

:D

[Сибириус]

-=M=-, предлагаю Вам несколько иной вариант решения задачи оценки озера. В правовой плоскости такого объекта оценки (объекта недвижимости), как озеро, не существует. Есть конкретный земельный участок, учитываемый в категории земель сельскохозяйственного назначения либо, что встречается довольно редко, в категории земель водного фонда. Не исключено, что на земельном участке имеются улучшения в виде сооружений гидротехнического назначения - дамба, обваловка, водопропускное устройство и тому подобное. И оценивать следует земельный участок вместе с находящимися на нём улучшениями. Земельный участок - это "часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке" - пункт 2 статьи 6 Земельного Кодекса РФ. Никакими усилиями и затратами невозможно воссоздать часть поверхности земли. Следовательно, в отношении земельного участка реализовать затратный подход не представляется возможным. Остаются сравнительный и доходный подходы. Если найдутся объекты-аналоги для сравнительного подхода, то при его реализации может потребоваться использование методов затратного подхода в части учета затрат на гидротехнические сооружения. Оценить объект можно и в рамках доходного подхода на основе учета выручки от реализации готовой продукции (рыбы) и всех затрат на производство этой продукции. В этом случае нужно будет учитывать несколько "тонких" моментов: производится дополнительное кормление рыбы или нет; если водоём зимой замерзает, то будут затраты на устройство зимовала и его аэрацию; какую рыбу производит хозяйство - сеголетку или рыбу товарных кондиций и т.д. Главное - объектом оценки является земельный участок. Я так думаю...)

[dbatulin]

Я об этом и говорил, то что считать землю под объектом надо это и так понятно, однако не надо забывать что озеро - искусственное!

[-=M=-]

а как на счет затратного подхода применимо к не искусственным водоёмам?

[dbatulin]

ну тогда действительно стоимость земли, от рыночной через кадастр, так как предложений по таким землям вы врядли найдете

[Сибириус]

-=M=-, RE как на счет затратного подхода применимо к не искусственным водоёмам? В Вашей ситуации первым делом следует установить, что именно является объектом оценки. Если есть правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, в которых объектом права указан ВОДОЁМ, оценивать будете водоём... В противном случае оценке подлежит земельный участок с улучшениями.

[-=M=-]

всем спасибо, :D