оценка для постановки на баланс

Добрый день! Помогите разобраться:
Цель оценки- постановка зданий на баланс.
Что надо определять рыночную или балансовую стоимость?
если балансовая стоимость - стоимость по которой элемент актива учитывается в балансе и равна его первоначальной стоимости за вычетом накопленной амортизации, то:
1. расчитать только затратником, но он часто дает заниженные результаты, а здания не новые 50-60 годы постройки?
2. как вычесть амортизацию, это же не износ ведь?
3. если определять тремя подходами, то чем она будет отличаться от рыночной стоимости?

По моему надо определять рыночную. Потому как приобрести имущество иначе как по рыночной стоимости не представляется возможным. А затем уже контора будет амортизировать эту балансовую стоимость. Во всяком случае при переоценке основных фондов (для корректировки баланса) определяется рыночная.

Оценщик имеет право оценивать только рыночную стоимость!!!!
Цени всеми тремя подходами она и пойдет в баланс :)

Молодой, определять следует конечно же рыночную стоимость.

да, нужно определять рыночную всеми тремя подходами. Но, необходимо учесть следующий момет: как правило, если земля под зданиями на праве аренды, то на баланс здания ставятся без учета рыночной стоимости права аренды земли. Т.е. рассчитываете рыночную стоимость всего объекта за вычетом рыночной стоимости права аренды земли под зданием.

Petr, "Оценщик имеет право оценивать только рыночную стоимость" - это Вы как-то уж сильно...))))

а еще инвестиционную, ликвидационную и иные виды стоимости (например, восстановительную при переоценке).

Когда нас учили оценке :) нам говорили, что стоимость, которую имеет право оценивать оценщик только рыночная, остальные это так или иначе разновидности рыночной.
:)
Это все со слов довольно авторитетных людей (преподователей)

Petr, какие-то неправильные преподаватели Вам достались... А содержание пункта пятого ФСО № 2 самостоятельно изучать не пробовали? )))))

Я прекрасно знаю стандарты.
Ну если эти преподователи неправильные тогда у нас вся оценка в россии неправильная!!!!!

Petr, за оценку во всей России таких заявлений делать не стоит... Как не стоит, в равной степени, слепо следовать мнениям даже таких "авторитетных" людей, как Ваши преподаватели... И на Солнце есть пятна )))

Спасибо большое, помогли разобраться

а еще инвестиционную, ликвидационную и иные виды стоимости (например, восстановительную при переоценке).

кстати, по ФСО нет ни восстановительной, ни балансовой стоимости...(((

Да, согласно ФСО № 2, п.5 "При осуществлении оценочной деятельности используются следующие виды стоимости объекта оценки: рыночная стоимость; инвестиционная стоимость; ликвидационная стоимость; кадастровая стоимость". Следует заметить, что не сказано "используются ТОЛЬКО следующие виды стоимости...", а просто "используются".
Зато, согласно согласно ст. 3 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ (в ред. от 24 июля 2007 г. № 220-ФЗ): «под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной ИЛИ ИНОЙ СТОИМОСТИ".
Иными словами, специалистами, имеющими право на осуществление оценочной деятельности, может быть установлена «в отношении объектов оценки» иная, отличная от рыночной, стоимость.

Милейший, Вам досок объявлений в Сети мало??