Оценка недвижимости, Оценка помещения столовой

[Сомнение]

Здравствуйте. Помогите пожалуйста. Необходимо оценить помещения столовой. Помещения находятся в цокольном этаже жилого дома, поэтому применять затратный подход не корректно. Аналогов для сравнения тоже нет, одним доходным считать тоже не могу, слишком уж большая погрешность. Что взять для аналогов?

[Жданов]

поищите в качестве аналогов нежилые помещения в цокольных этажах жилых домов - ПСН (свободного назначения). На московском рынке таких предложений о продаже и аренде много.

[Сомнение]

Спасибо большое. Но я живу в Пермском крае, в небольшом городке. У нас все цокольные этажи заняты по торговые помещения. Под офисы используют три трехэтажных здания в разных районах города. Конъюнктура рынка г. Перми сильно расходится с нашей и поэтому неприменима. Могу ли я взять торговые площади за аналог и как расчитать коэффициент на использование площадей?

[kuzumka]

Я думаю, да. Только надо ввести корректировку на назначение. Рассчитать ее можно просто, как относительную разницу ставок по аренде торговых помещений и ставке по аренде для вашего помещения. Ее расчет вы проводили в Доходном подходе.:)

[Сомнение]

Спасибо. Попробую. :rolleyes:

[sky-perm]

Если в вашем городе нет, аналогов, можно их порыть соседних городах нашего Любимого края :)
в городах примерно с одинаковым уровнем развития инфраструктуры

таких как Кунгур-Лысьва-Соликамск или Кизел-Гремячинск-Ныроб
или через стомость типовых квартир вытащить коректировку на местоположение, удачи :)