Оценка общежития, Кто сталкивался?

:unsure: Здравствуйте! Ситуация следующая: Принесли на оценку здание общежитися. Цель - залог. Здание расположено в другом регионе, в Башкирии. Как действовать?
Доходный - не то (жилое назначение не предполагает извлечение дохода)
Перепрофилировать - город маленький, восстребовано не будет.
Сравнительный - аналогов не найду (там здани еполностью)
Затратный... только затратный банк не устроит.

Думаю, в сравнительном подходе нужно подбирать аналоги в ближайших городах (населенных пунктах) и в последствии делать корректировки на местоположение.

По доходному - если рынок аренды подобных зданий/помещений в регионе (районе) развит, доходный нужно делать.

Как альтернативу оцениваемому зданию при расчетах доходника и сравнительного можно рассмотреть, например, гостиницы.

почему? я бы и доходник применил. Можно узнать (например у администрации оцениваемого общежития) по какой цене могут сдаваться в нем комнаты в аренду. В идеале: поискать в интернете или периодической печати предложения о сдаче в аренду комнат в общежитиях.

Куда доходник делся? :)
берем стоимость аренды комнат (или квартир) в данном районе города, количество комнат (квартир) в оцениваемом здании и полетели считать, чистый ДП
Сравниловку таким же способом, ст-ть квартир (комнат) на рынке есть, посчитали как обычно и придумали корректировку к полученной стомости, а именно затраты которые придется понести банку в случае реализации данного залога (затраты на выселение проживающих в общаге людей), данная тема была на апрайсере.ру, можно еще там порыться, удачи :)