первый отчет...помогите расчитать?

составляю отчет по рыночной стоимости 2х. ком. квартиры...сравнительным методом......(((как скорректировать...аналоги с оцениваемым обьектом...и вывести итоговую величину стоимости....?

Предлагаю Админу удалять такие темы :angry:

а если я новичок...то почему бы мне не спросить у старших приятелей....сразу удалить....((((((((((( :angry:

Вы просите помоч составить вам отчет и вывести итоговую величину стоимости?
Я Вас правильно понял?

не совсем правильно...мне нужен совет как определить корректировки при сопоставлении с аналогами....спасибо за ответ

При выборе аналогов необходимо учитывать сопоставимость объектов. Сопоставимыми следует считать объекты с одинаковым наилучшим использованием.

Пример1
Корректировка на материалы стен дома. Материалы стен жилого дома, в котором расположен объект оценки, так же оказывает влияние на стоимость квартиры. Чем более современен и экологичен материал стен дома, тем более привлекательной для покупателей является квартира в нем. Как правило квартиры в блочных и панельных домах дешевле квартир в кирпичных и кирпично-монолитных домах, даже если они схожи по всем остальным характеристикам. В нашем случае объект оценки расположен в кирпичном доме и объекты-аналоги тоже расположены в кирпичных домах. Корректировка не требуется.

Пример2
Корректировка на состояние помещения (Аналог№1-простая,№2-после ремонта,№4-хорошее,№5-хорошее). Отделка также играет существенную роль на стоимость квартиры, выставленной на продажу. Так квартиры с хорошим ремонтом, встроенной мебелью пользуются большим спросом и стоят дороже, чем квартиры без отделки или с некачественной отделкой. В нашем случае в оцениваемой квартире требуется произвести ремонт. Корректировка требуется.

Пример3
Корректировка на местоположение, наличие мебели, особые условия и условия финансирования в нашем случае равна нулю, так как и объекты-аналоги, и оцениваемый объект не имеют в наличии всех необходимых элементов дополнительных улучшений. Корректировка не требуется.

Пример4
Корректировка на несоответствии цены предложения и цены сделки.
На основе обзоров макроэкономических исследований различных сегментов рынка недвижимости, периодически публекуемых в специализированных изданиях(информационно-аналитический бюллетень "Rway", журналы "Профиль", "Эксперт" и.др.), можно сделать вывод о том, что разница между ценой предложения и ценой продажи на рынке недвижимости Московской области колеблется в пределах от двух до пяти процентов. Вданном случае для всех аналогов была принята поправка 5%. Величина корректировки была принята на основании анализа рынка недвижимости департаментом оценки ООО "ФБК" (http://www.fbk.ru/).

Пример5
Корректировка на этаж (Аналог№2, №4)-этаж 4. Корректировка на этаж, на котором расположена квартира - величина отражающая коэффициент удорожания объекта в зависимости от этажа расположения и количества этажей в доме. Корректировка применяется если квартира расположена на первом и последнем этаже. В нашем случае объект оценки расположен на пятом(последнем) этаже. Среди объектов-аналогов есть квартиры расположенные на четвертом этаже. Корректировка требуется

Корректировок много. Если, что-то будет непонятно, то пишите.

;) на местоположение объектов,
этажность,
площадь объектов,
состояние помещения,
условия рынка(время продаж),
по этим характеристикам требуются корректировки.....+-ск-ко..в..%?....объясните студенту

так ты оценщик или как?

так ты оценщик или как?

про корректировки что знаете скажите.......мне ответы нужны а не вопросы

vicy, вы думаете все так просто? придете - спросите, вам все расскажут, а самому думать не придется? Вам Александр дал информацию к размышлению. Работа оценщика как раз и заключается в том, чтобы читать аналитические обзоры и статьи о состоянии рынка, постоянно отслеживать динамику, анализировать и уметь применять эту информацию в расчетах. Если вы оцениваете квартиры в Москве, то вам пригодится, к примеру, arn.ru, который содержит информацию о средних ценах квартир в определенных домах, расположенных в определенных районах Москвы. Сопоставляя соответствующие средние цены можно выводить корректировки, скажем, на местоположение и тип дома. Думайте, думайте. Генерите свои идеи. Тем и интересна наша профессия.

гененирую...по маленьку...вам г-н Жданов и Александру отдельное спасибо :)

так ты оценщик или как?

не обижайся. Если ты оценщие, то это должен знать, а если учишься, то читай "букварь": "Оценка недвижимости" под ред. Федотовой и Грязновой например.

ок))

vicy, надеюсь, что вам поможет статья «Об оценке рыночной стоимости материального ущерба, причиненного помещениям внешними воздей-ствиями», Шерстюкова Н. Г. - www.ocenchik.ru/docs/161.html В ней приведены некоторые поправки и можно упростить себе задачу и сослаться на данную статью.

с материалом ознакомилась...спасибо Михаил