Добро пожаловать

Добро пожаловать на Оценщик.ру! Наш сайт специализируется на предоставлении информации для специалистов в области управления и оценки недвижимости.

Рады приветствовать вас на форумах Оценщик.ру
Приглашаем к участию в дискуссиях.

test

Привет всем! :)

Всем привет, зарегистрировалась на сайте, как работать на нем не знаю, помогите

[QUOTE=Сомнение,2 07 2008, 19:33][QUOTE=Invision Power Board Team,12 06 2006, 20:47][/QUOTE]
Отзовитесь кто-нибудь. Есть вопросы по оценке

Сом, задавайте вопросы свои. Чем сможем, тем поможем)

Всем привет, зарегистрировалась на сайте, как работать на нем не знаю, помогите

Спрашивай.

Скажите пожалуйста, где взять сборники УПБС и КО ИНВЕСТ, я привыкла работать со сбрниками УПВС (база общирная), но с ними стоимости по затратному подходу ниже результатов сравнения продаж и доходной части порой более 50%, стоимость земли в регионе низкая, т.к. нет реальных продаж, в основном цены символические или продажа муниципальных земель, прибыль предпринимателя в среднем 20%, что тоже не спасает. И еще чтобы рассчитать землю методом капитализации, нужны арендные ставки, где их взять? Зем.ком жадничает, мы конкуренты, своей базы нет. Метод остатка тоже не приносит желаемых результатов. Где-то ошибки есть у меня, найти не могу, или знаний не хватает или базы. Помогите чем можете. Спасибо

насколько я знаю, в свободном доступе в интернете сборников КО-ИНВЕСТ нет. Приобрести их можно на сайте компании: www.coinvest.ru.
А Вы в каком регионе работаете?
Я сам в основном считаю землю методом сравнения продаж.

Я работаю в Пермском крае, точнее в его Северном регионе. Работаю в БТИ, оценка затратным подходом не вызывала затруднений, так как работа в основном по спорникам УПВС, но недавно после проверки сделали замечание. Расчет земли не менее двух методов, якобы так точнее, да строения можно делать несколькими методами, также точнее будет. Вот и пошла загрузка. Начиталась литературы, в принципе ничего сложного нет, кроме базы. За 8 лет наработала кое-какую базу, но оказывается не всю. Если можете поделитесь чем-нибудь. В принципе нужны арендные ставки и метод капитализации можно добавить, но как их расчитать? Вопрос.

Ставка капитализации для земельного участка Rзем=Безрисковая ставка+Премия за риск+Премия за низкую ликвидность.
Что Вы неможете расчитать?

Безрисковая ставка. Чтобы ее расчитать необходма величина арендной ставки земельного участка, если нет договора аренды, как расчитать арендную ставку для соответствующего земельного участка?

В соответствии с «Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков», утвержденными Распоряжением Минимущества России от 07.03.2002 г. № 568-р, при оценке рыночной стоимости незастроенных земельных участков используются только 3 метода:
- сравнения продаж,
- предполагаемого использования,
- капитализации земельной ренты.
Поскольку в данной оценке искомой величиной является рыночная ставка годовой арендной платы, то метод капитализации земельной ренты для расчета рыночной стоимости земельного участка в данном случае не применим.
Таким образом, арендная ставка свободного от улучшений земельного участка вычисляется по следующей схеме:
сначала рассчитываю рыночную стоимость незастроенного земельного участка 2-мя методами: сравнения продаж и/или предполагаемого использования; согласовываю результаты и вывожу итоговую рыночную стоимость участка. Затем определяю ставку капитализации методом рыночной экстракции и/или кумулятивного построения и перехожу от рыночной стоимости участка к стоимости аренды.

Согласен с Михаилом.

Здравствуйте. Помогите пожалуйста. Необходимо оценить помещения столовой. Аналогов нет, сравнительный подход исключить не могу, так как исключаю затратный ( помещения находятся в жилом доме). Как быть? Что взять для сравнения?