Детский сад

[sky-perm]

Как оценить действующий детский садик, никто не собирается его перепрофилировать, цель оценки выкуп государством. Я так понимаю что один затратник, но как красиво обосновать?

[Дмитрий Ф]

Мне кажется что доходник впринципе тоже возможен, в крупных городах много частных детских садов, где можно запросто узнать стоимость размещения детишек и сформировать ПВД. Смотря где у вас садик?

[sky-perm]

Садик в городе, абсолютно дотационный, никакой коммерции нет и не предвидется. Я тоже думал что в рамках ДП посчитать его как коммерческий, но боюсь в "минус" уйти и как на это наш экспертный совет посмотрит, тоже не знаю. Может у кого был опыт оценки подобных обьектов.
В пору моей учебы нам рассказывали что подобные обьекты считаются только затратником и было красочно рассказано на примере здания церкви :)

[Жданов]

Я тоже думаю, что в этом случае только затратник.
Проведите анализ по 4-критериям: юридическая правомочность, физическая возможность, экономическая целесообразность и максимальная эффективность. В данном случае, если садик дотационный и в ближайшее время никакой коммерции не предвидится, то для коммерческих вариантов использования (на которых, кстати и основываются расчеты доходника и сравнительного), не выполняется критерий юридической правомочности, поэтому дальнейшее рассмотрение выше приведенных критериев наиболее эффективного использования (в частности, критерия максимальной эффективности) в данном случае нецелесообразно.

[sky-perm]

БАльшое спасибо господину Жданову (жалко не знаю имени и отчества) за грамотный ответ, приятно пообщаться с думающими людьми :)

[Молодой]

На этом сайте есть отчет (в категории "отчеты об оценке") именно об оценке детского садика, именно затратным подходом. Советую, сам его использовал для оценки