Помогите ответить на вопрос контрольной

[aleksejVborisov]

Добрый день! Я учусь на оценщика. Помогите, пожалуйста, найти ответ на вопрос контрольной работы.

Вопрос: «Перечислите показатели общей и частной оценки сельскохозяйственных земель».

Заранее благодарен, Алексей

[Михаил]

странно поставлен вопрос. Может быть этот текст вам поможет:

При оценке рыночной стоимости сельхоз. земель, занятых сельхоз. угодьями, методом сравнения продаж и методом капитализации земельной ренты в составе факторов стоимости следует учитывать плодородие оцениваемой сельхоз. земли, а также влияние экологических факторов. К числу основных факторов, определяющих плодородие сельхоз. земель, в частности, относятся: качественные характеристики почвенного слоя земельного участка (содержание питательных веществ, влагообеспеченность, аэрация, механический состав, структурный состав, кислотность и др.), рельеф, микроклимат.

При оценке рыночной стоимости сельхоз. земель, занятых сельхоз. угодьями, методом капитализации земельной ренты существуют определенные особенности расчета земельной ренты, связанные с принятой системой учета плодородия земельного участка.

Земельная рента сельхоз. земли рассчитывается как разность между валовым доходом и затратами на ведение сельхоз. производства с учетом прибыли предпринимателя. Валовой доход рассчитывается для единицы площади земли сельхоз. назначения как произведение нормативной урожайности сельхоз. культуры на ее рыночную цену.

Нормативная урожайность сельхоз. культуры определяется плодородием сельхоз. земли, измеряемым в баллах бонитета.

Выбор основных и сопутствующих сельхоз. культур, по которым производится расчет земельной ренты, осуществляется из набора культур типичных или традиционно возделываемых в месте расположения земельного участка. При этом критериями выбора культур и их чередования являются обеспечение наибольшего дохода и сохранение плодородия почв. Материальные издержки на производство сельхоз. продукции определяются на основе технологических карт, устанавливающих нормативные затраты семян, горюче-смазочных материалов, удобрений и т.п. в натуральном выражении.

Расчет издержек в денежном выражении осуществляется исходя из сложившихся в районе расположения сельхоз. земли рыночных цен.

При расчете издержек учитываются уровень инженерного обустройства сельхоз. земли, в том числе плотность дорожной сети, классность дорог, близость к транспортным магистралям, пунктам переработки сельхоз. сырья и центрам материально-технического снабжения.

При расчете валового дохода с пашни может быть учтена возможность получения нескольких урожаев в течение одного сезона по овощной продукции и продукции лекарственных растений. Залежь оценивается методом предполагаемого использования с учетом экономической целесообразности ее перевода в иной вид (виды) сельхоз. угодий.

При расчете валового дохода сенокосов и пастбищ Оценщик исходит из их нормативной урожайности. Нормативная урожайность сенокосов и пастбищ определяется ее пересчетом в центнеры кормовых единиц (1 центнер кормовых единиц равняется 1 центнеру овса). При этом величина валового дохода от использования определяется на основе рыночной цены овса.

[aleksejVborisov]

Спасибо, да вопрос наверное странный, т.к. просмотрел различную литературу по оценке земли и ответ так и не нашел. Еще раз спасибо