Подвальное помещение при оценки офисного, Подвальное помещение при оценки офисного

[Alexxx]

Здравствуйте уважаемые коллеги! Подскажите, пожалуйста, при оценки встроенного офисного помещения 1 этажа 5 этажного жилого здания, при условии что в добавок к этому помещению учитывается подвальное помещение, которое использовалось как склад, есть грузовой лифт, стоимость офисного помещения будет выше или ниже? однако помещения подвала нельзя продать отдельно от офисного, это снизить стоимость 1 кв.м. за общую площадь (офис+подвал). Какую применить корректировку, понижающую либо повышающую, как ее можно обосновать. Заранее благодарю. Александр. :D :unsure:

[sky-perm]

Я бы посчитал отделно офисные и отдельно складские площади по соответствующим аналогами (СП) и ставкам аренды (ДП) потом бы все сложил в один котел

[Жданов]

Согласен с sky-perm, можно посчитать отдельно и подобрать отдельно аналоги для офисного помещения, и отдельно - для складского. Только в разделе АНИНЭИ объясните, что 1 этаж лучше использовать под офис, а подвал - под склад, поэтому вы их оцениваете по-разному.
А можно подобрать аналоги (в Москве я нередко встречал такие): офисы, сдаваемые с "довеском", представляющим собой склад, который как правило располагается в подвале. Все зависит от того, какие аналоги вы найдете.