Оценка водохранилища

Уважаемые оценщики!
Будучи юристом, возник вопрос по оценочной деятельности.

Каким подходом к оценке (доходным, сравнительным или затратным) будет оценены объекты недвидимости представляющие собой комплекс сооружений водохранилища?

Заранее благодарю

Затратный подход - однозначно (при наличии физических характеристик объектов, входящих в комплекс сооружений водохранилища). Сравнительный и доходный подходы можно применить только при наличии рынка продажи и аренды подобных комплексов, и, соответственно, объектов-аналогов для сравнения.

Если я не ошибаюсь, то затратный подход применяется, когда существует возможность заменить объект оценки другим объектом, который либо является точной копией объекта оценки, либо аналогичные полезные свойства.

Заменить точной копией водохранилище крайне сложно.

Почему нельзя применить доходный?

По причинам отсутствия в доступных СМИ объективной информации об арендных показателях, операционных издержках, условиях финансирования, режиме пользования, ремонтном регламенте, организации оплаты труда, налоговом режиме . Перечисленная информация, как правило, разбалансированна, а ее использование приведет к не корректным результатам стоимости. Поэтому и нельзя применить доходный подход.
Согласен с Михаилом.

Не изменит ли подходность тот факт, что водохранилище будет незавершенным строительством?

Не изменит.

maa, затратный подход к оценке основан на предположении о том, что владелец объекта при реализации его на свободном рынке должен полностью компенсировать собственные затраты, связанные с созданием или приобретением этого объекта, а также вводом в действие, с учетом фактора времени и изменения экономических условий. В свою очередь разумный инвестор, не заплатит за оцениваемой объект цену, большую, чем та, в которую обойдется создание аналогичного по назначению и качеству объекта. То есть сумма издержек на создание аналогичного объекта (стоимость воспроизводства или замещения) является приемлемым ориентиром при определении его стоимости с использованием затратного подхода.

Это водохранилище ведь построили, значит гипотетически его можно снова воспроизвести)