Как определить поправку на право собственности?

Необходимо оценить з/у.
У меня есть только аналоги с правом собственности, а сам участок в долгосрочной аренде (еще 41 год). Назначение производственно-складское.
Каков размер корректировки (%) на единицу площади корректно ввести для этого случая.
А также как рассчитать Рыночную стоимость права на заключение договора аренды земельного участка?
Какую формулу применить?

Куда скинуть расчет?

Отправил, смотри почту.