Оценка ж/д тупика и водохранилища для банка, :)

Здравствуйте! Необходимо провести оценку ж/д тупика для залога. Затратный подход понятно, сборник УПВС №21. А что делать со сравнительным и доходным? Рынка-то нет. А банку не жить не быть НАДО :huh:

ищите аналоги, наиболее близкие. в ближайших регионах например, если в своем совсем нет рынка. по другому никак.

А корректировки на местоположение как вводить? И вообще... там целая нефтебаза. Как я не люблю такие штуки... ^_^

Вы оцениваете участок с ж/д тупиком?
Участок с ж/д тупиком используется или нет?
Может он в аренде у предприятия и они его как то используют?
Земля и здание являются чьей собственностью муниципальной или федеральной, а может земля муниципальной собственностью, а здание - федеральной или наоборот?
Доходный подход
Денежные потоки спрогнозируйте - Какая пропускная способность тупика или наоборот не пропускная? Далее полет мыслей и мастерства.
Вы же оценнщик! Пробуйте, выбирайте.
Наша подпись, она ведь чего-то стоит!!!!!!!!!!!!!!!!!!! -_-

:blink: Земля на праве собственности. На нефтебазе еще водохранилище, операторская и естественно емкости разного объема...
Спасибо! У меня так часто бывает, когда приносят что-нибудь не типичное на оценку... Но я быстро нахожу выход ^_^

Вот и отлично! Удачи Вам!!! :)

Интересно, а что это за банк берет в залог ж/д тупик.
На моей памяти в залог брали сооружения только вместе с объектами недвижимости, которые они обслуживают. В отдельности - ни разу.
Или возможно, это очень ликвидный ж/д тупик.
А при оценке имущ. комплека для залога, ж/д тупик оценивали только затратным методом, сранительного - понятно что не найти, а доходный - кто ж сдает ж/д тупик в аренду B)