Незавершенное строительство, Как посчитать физический износ ?

Подскажите как посчитать физический износ производственно-складского здания (незавершенное строительство) стройка остановилась в 2000 году. Метод срока жизни по моему мнению применять не совсем корректно. Нашел в инете:
http://revolution.allbest.ru/finance/00020849_0.html
"...Незавершенные строительством объекты, не имеющие кровли, завершенных ограждающих конструкций и инженерных систем, а также те, на которых не проводились работы по консервации, испытывают воздействие повышенной влажности, агрессивной воздушной среды и различных температурных колебаний. Пребывание незащищенных конструкций на открытом воздухе ускоряет процесс снижения их прочностных свойств.

Размер физического износа может быть рассчитан как скорректированная величина ежегодных амортизационных отчислений для данного типа зданий с учетом условий пребывания конструкций вне теплового контура.

Ифиз = Т*Наморт*1.1,

где Ифиз - величина физического износа, в %

Т - период между датой приостановки строительства и датой проведения оценки;

Наморт - норма амортизации для оцениваемого типа зданий.

Может кто знает из какого источника к-т 1.1?

В качестве методов расчета физического износа зданий могут выбраны следующие:
- нормативный;
- стоимостной;
- метод срока жизни;
В целях определения физического износа незавершенного с троительство здания можно использовать нормативный метод расчета, предполагающий использование различных нормативных инструкций межотраслевого или ведомственного уровня (например ВСН 53-86). В указанных правилах дана характеристика физического износа различных конструктивных элементов зданий и оценка их .
Физический износ здания определяется по следующей формуле:
Fф = СУММ(Fi * Li), i = 1 до n
где Fф - физический износ здания, %;
Fi - физический износ i-го конструктивного элемента, %;
Li - коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости i-го конструктивного элемента в общей восстановительной стоимости здания;
n - количество конструктивных элементов в здании.

Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости незавершенного строительством здания (в процентах) можно принять, подобрав аналог (по проекту) в сборнике Ко-инвест, например.

Могу отправить Вам на мыло расчетную таблицу, если напишите адрес, куда отправлять.

на аппрейзере поищите отчет Мисовца по незавершенке. Там надо смотреть, если здание незавершенки законсервировано, то надо считать просто методом срока жизни. Если нет (нет окон, не отапливается например) то надо срок жизни считать с коэффициентом 3. Т.е. с 2000 года зданию уже (2008-2000)*3=24

а чем обосновывается коэффициент 3?

метод срока жизни слишком субъективен, поскольку определение эффективного возраста строения (который, кстати, может отличаться от фактического) производится только на основе экспертного мнения оценщика.
Да и потом, как можно определить типичный срок экономической жизни для незавершенного строительством здания?

Спасибо всем, кто откликнулся на мой вопрос. Вопрос остается открытым!