Стоимость права аренды земельного участка

[Марк]

Добрый день, уважаемые коллеги! Столкнулся с проблемой - оценка рыночной стоимости права аренды земельного участка с/х назначения. Строений нет, фактически земля не эксплуатируется. Договор аренды заключен на 10 лет, до истечения срока договора осталось 7 лет, автоматической пролонгации нет. Цель оценки - обеспечение банковского кредита (залог). Сравнительным способом не получится, нет данных (т.е. со сроком аренды на 49 лет предложений много, а аналогичных рассматриваемому объекту - нет). Оценивать путем рекапитализации? Тема на форуме уже поднималась, извините, если надоедаю. Заранее спасибо за советы.

[Lenin]

А где земля то?

[Марк]

Да, собственно, какая разница, где... Земельный участок сельскохозяйственного назначения, в области, рядом поселок, зеленые насаждения отсутствуют, строения и сооружения отсутствуют, водная поверхность отсутствует, зона с особым режимом использования нет.