земельный участок г. Москва

[Весна]

оцениваю административное здание затратным подходом. Необходимо рассчитать стоимость права аренды на 49 лет на зу. Каким пользоваться нормативным документом? Постановлением Правительства МОСКВЫ от 20 июня 2006 г. № 419-ПП"Об итогах работы Департамента земельных ресурсов города Москвы в 2005 году и мерах по реализации задач в сфере земельных отношений на 2006 год(на 11 декабря 2007) ?
В соответствии с чем выделить площадь, необходимую для использования объекта? Если по Закону г. Москвы от 29 сентября 1999 г. № 34 О внесении изменений и дополнений в закон г. Москвы от 16 июля 1997 г. N 34 "Об основах платного землепользования в г. Москве", то принимается равной наименьшему из трех показателей:
• площади застройки;
• площади незастроенной части имеющегося при здании обособленного земельного массива;
• площади, приходящейся на долю в жилом квартале или ином земельном массиве, соответствующую зданию или сооружению, уменьшенной на непосредственно занимаемую зданием или сооружением площадь
В моём случае это площадь застройки.
Подскажите пожалуйста как будет наиболее верно провести расчёт?

[sinieglaza]

А почему не посчитать землю методом сравнения продаж? <_<

[Весна]

Потому что аналогов не много((я вот тоже своему руководителю предложила рассчитать сравнительным-а он нет говорит..