Оценка имущества под залог

Здравствуйте! Друзья очень большая просьба - дайте, пожалуйста, кто-нибудь форму отчета под залог недвижимости и транспортных средств. Я молодой специалист и наша организация тоже, первый раз оцениваю для банка. Ни каких образцов отчетов для оценки под залог нету! большая просьба ПОМОГИТЕ!

Возьми любой отчет со сравнительным и в расчеты надо добавить..Коэффициент залогового дисконтирования определяется с учетом ликвидности кон-кретного имущества.
Примерные коэффициенты дисконтирования составляют:
– для объектов недвижимости – 0,1;
– производственное оборудование – 0,3;
– торговое оборудование – 0,2;
– биржевые и сырьевые товары – 0,5;
– ценные бумаги – 0,2;
– автотранспорт (до 1 года эксплуатации) – 0,2; (более 1 года эксплуатации) – 0,3;
– товары широкого потребления – 0,4;
– компьютерная техника – 0,6;
– строительные и отделочные материалы – 0,4;
– аудио - видео техника – 0,6.
И конечно же все подробно описать ....ГЛАВНОЕ ...Не завышать рыночную..стоимость

Спасибо за помощь!

т,е цена квартиры по сравнительному стоит например 2 500 000, то нужно считать: 2 500 000/(1+0,2)=2 083 333. правильно расчитал?

я специализируюсь толко по оценке машин спецтехники и оборудования ...С оценкой под залог много нюансов..... а в общем расчет правильный! Ели банк начнет реализовывать заложеную хату и не сможет реализовать ее по оценочной стоимости..вопросы будут к тебе...( из практики оценки машин под залог)

а можешь скинуть свой отчет мне на электронку? Просто почитать для общего представления, что куда и что к чему

:) это закрытая информация.....вот последний лист моего отчета......

РАСЧЕТ ЗАЛОГОВОЙ СТОИМОСТИ ИМУЩЕСТВА
Залоговая стоимость оцениваемого имущества определялась с помощью коэффициента зало-гового дисконтирования.
В общих чертах алгоритм расчета стоимости водных судов и плавучих средств сопоставим с алгоритмом расчета стоимости машин и оборудования. («Оценка Стоимости Транспортных Средств» под редакцией М.П. Улицкого, Москва «Финансы и Статистика» 2006.)
Для расчета залоговой стоимости имущества был применен коэффициент залогового дисконтирования , равный– 0,3.
Расчет залоговой стоимости объектов оценки с помощью дисконтирования рыночной стоимости имущества произведен по формуле (7) и представлен в таблице 4 Приложения.
Окончательная оценка обычно округляется с тем, чтобы показать степень точности оценки.
Сводный расчет оцениваемого имущества представлен в таблице 1Приложения.

Спасибо

Ок...а ты Суда..баржи ..не оценивал?

пока еще нет! сейчас в основном здания, сооружения, танпорт оцениваю

ты оценивал под залог незавершенку?

Нет не оценивал...даже вникать в методику оценки нет времени..у нас вштате 6 специалистов по оценке недвижки..дебиторки и акций...и я единственный кто ценит машины оборудование и ТМЦ...так что вот так.... :)

Какой примерно срок экспозиции у вагонов (общее кол-во 43 штуки) надо посчитать ликвидационную стоимость!

Ликвидационная стоимость – это расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену. По которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньше типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда про-давец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.
Вагоны рельсошлифовальные....я не помню сколько у них. ..Я обычно считаю рыночную стоимость... и рыночную стоимость матриалов после утилизаци инедавна ценил цистерну для латекса.2000 года..рыночная стоимость по ней составила 1200 000 а стоимость материалов после утилизации 225000.

Для оценки объекта залога определяется его рыночная и ликвидационная стоимость - это сумма денег, за которую банк сможет в сжатые сроки самостоятельно реализовать квартиру в случае невыплат по кредиту заемщиком. Зачастую ликвидационная стоимость может устанавливаться примерно на 25% ниже реальной рыночной стоимости.
Оценка производится только на конкретную дату, а срок действия отчета об оценке, согласно законодательству - 6 месяцев. Но качественные отчеты содержат в себе обзор и прогноз рынка, которые дают некоторые ориентиры банку и его клиенту - например, анализ развития цен.
В оценке недвижимости существуют три подхода. Доходный подход, или метод капитализации дохода, заключается в том, что цена недвижимости определяется теми доходами, которые она сможет принести в будущем. При использовании второго подхода - сравнительного - стоимость оцениваемого объекта определяется путем сравнения его с аналогичными объектами, проданными на рынке в течение недавнего времени или выставленными на продажу. Третий подход - затратный. Он основывается на том, что объект не может стоить больше, чем придется затратить для создания аналогичного. Суммируются все затраты на строительство: материалы, транспортные расходы и пр.

В отношении жилой недвижимости затратный подход используется, прежде всего, при оценке коттеджа в недостроенном состоянии, поскольку в его основе лежит расчет стоимости строительства оцениваемого объекта. А для целей залога квартир и загородной недвижимости в оценке в основном применяется сравнительный подход. Этому способствует высокий уровень развития рынка недвижимости. Сравнительный подход базируется на анализе рынка цен аналогичных объектов, выставленных на продажу, и внесении в их стоимость корректировок, учитывающих различия между ними и оцениваемым объектом. Для оценки при ипотеке он наиболее предпочтителен, так как учитывает цели залога. Ведь банк в случае непогашения заемщиком взятого кредита будет заинтересован, прежде всего, в скорейшей продаже недвижимости.