стоимость земли под зданием

[Молодой]

Здравствуйте! недавно занимаюсь оценкой, поэтому прошу помощи. Необходимо оценить ПСН на 1 этаже жилого здания. Насколько понимаю в затратном подходе необходимо кроме улучшений оценить и землю. Зная кадастровую стоимость земли и кадастровые стоимости объектов сравнения и их рыночную стоимость, корректно сразу перейти к рыночной стоимости земли или необходимы к-л расчеты еще?

[Михаил]

в оценке отдельного помещения от затратного подхода лучше отказаться. Аргумент: не один разумный инвестор не будет приобретать земельный участок под застройку и строить здание, для того, чтобы заиметь в нем отдельное помещение.
Если Вы все-таки решили определить рыночную стоимость затратником, то рыночную стоимость земельного участка можно рассчитать любым стандартным методом, представленным в Методических рекомендациях http://www.ocenchik.ru/docs/26.html
Если есть аналоги (ваш случай), то применим метод сравнения продаж. Зная величины кадастровой стоимости аналогов можно, например, рассчитать поправки на местоположение и целевое назначение к ценам объектов-аналогов.

[Жданов]

согласен с Михаилом: на основе величин кадастровой стоимости аналогов можно вычислить корректировки в процессе расчетов рыночной стоимости земельного участка методом сравнения продаж.

[Молодой]

Большое спасибо за ответы