Коофиценты при оценке

[ИлЗа2000]

Товарищи подскажите моей жене!!!
Следующее: Существует предприятие (магазин) каторое сдает в арнду площади.
Нужно вывести формулу для определения эфективности использования сдаваемых в аренду по нормативам не зависящих от цены или площади.
Короче- подскажите способ (формулу) определения коофицентов по подобным признакам: - расположение улицы на которой рассположенна площадь, присутствие конкурентов. и т.п. признаки!!! ОЧ Нужно!!

За ранее благодарен!!!

[JdR]

могу ошибаться (не профи)- но мне кажется Вам нужна "ставка капитализации" - сравнительный коффициент формируемый из общей статистики по рынку (мультипликатор)
стоимость компании = операционная прибыль за отчётный период / ставку капитализацииесли стоимость будет выше кап затрат - результат положителен...
некий экспрес анализ - если не прав прошу исправить - самому интерессно
у самого возникает вопрос - где не консалтеру и не оценьщику взять данный коэффициент.
имея на руках готовую концепцию от консультантов с приблизительной оценкой по кэш-флоу - можно в принципе понять ориентировочную оперативную прибыль за год ... но нужны коэффициенты по назначениям зон - речь идёт о крупном мульти проекте
в ритейле принимал коффициент 12% (гипермаркеты - ритейл парк)
в бизнесс парке класса А - 14%
что делать в оутлете..?
что в смешаной логистике??
Также прошу помочь - указать на возможные ошибки
Заранее благодарен!

[DVV]

если воспрос еще актуален...

Подобные к-нты рассчитываются просто - статистическими методами. Но сложность данных расчетов - в сборе большого количества достоверной сравнимой информации. + Вам требуется рассчитать к-нт эффективности, для этого Вам, как минимум, потребуются оценить эффективность работы конкурентов (хотя бы приблизительно ). как Вы намерены это сделать? Много вопросов, чтобы не пытаться их решить можно использовать уже существующие значения подобных к-тов:

1) в методике оценки стоимости права аренды земельных участков по Москве. не важно в старой, или новой. В данной методе есть коэффициенты по районам Москвы, учитывающие эффективность месторасположения, + к-ты в зависимости от плотности застройки и т. п. За конкурентов к-нтов там нет, не ищите.
2) посмотрите расчет налога на вмененный доход. там так же есть подобные к-нты.

простите не даю ссылок - надо искать. если не справитесь сами, дайте знать, посмотрю.
С уважением,