оценка квартиры при потолках 2,46м

[DarkAn]

Здравствуйте. Подскажите кто знает какую сумму компенсации можно требовать у застройщика при высоте потолка 2,46 по замерам БТИ, высота в квартире меняется от 2,49 до 2,44. По договору 2,55. Квартира 67кв.м. принята по акту-приема передачи от застройщика. Объем помещения считать - это слишком маленькая компенсация. В общем неустранимый недостаток, сколько такая квартира потеряет в рыночной стоимости? или как еще считать?

[Lenin]

Думаю, что нисколько она не потеряет. А так - посмотрите по внешнему износу Моральный износ жилых зданий. Если сумеете доказать, что внешний износ в виде кривого потолка составляет х%, то умножив рыночную стоимость на х% получите компенсацию. Но на самом деле ничего не получите, если подписали акт-приема передачи.

[DarkAn]

А то что по СНИПу строить ниже 2,50 нельзя и это неустранимый недостаток вы не учитываете?
Не совсем понял если честно про моральный износ в данном случае и как его считать.
По закону устранять недостатки застройщик обязан в течение года вроде, т.е. там не просто так акт подписали, а сначала получили некоторую сумму за просрочку в строительстве, а потом подписали и предъявили претензию по потолку, все эти дела делались под контролем юриста моего, но вопрос в том что она не знает сколько можно требовать компенсацию за такой недостаток,так как случаев таких у нас в городе не было

[Lenin]

Хм.... Если у вас все так серьезно, с юристами, то по объему считать не надо. Износ моральный тоже особо не прикрутишь.... Завтра подумаю.

[DarkAn]

Да тут серьезно все, с застройщиками еще конфликт вышел из-за всего этого. Было бы интересно узнать что тут можно прикрутить. А вы эксперт по оценке квартир?

[Жданов]

Вот что пишет Яскевич Е.Е. в "Практических методах и примерах проведения сравнительных корректировок при оценке недвижимости (купля-продажа и аренда)...":
"В целом приходится констатировать, что продажа зданий и сооружений производится пока в привязке к их площадям. Аналоги могут отличаться от объекта как по площадям, так по высотам помещений и строительным объемам. Сведения о строительных объемах для аналогов получить практически трудно, однако высоты помещений могут служить информационной базой для строительного объема.
Разница в высотах помещений может приводить к потерям тепла и других ресурсов, что способствует увеличению операционных расходов и уменьшению стоимости. Корректировки могут вводиться по разнице в коэффициентах операционных расходов."
В Приложении № 12 "Корректировки на физические характеристики" есть раздел "Высота комнат" и следующая таблица поправочных коэффициентов, учитывающих разницу полезных высот комнат в оцениваемом объекте и аналоге (при высоте 3,0 м. в образце):
Полезная высота комнат(м) - Поправочный коэффициент
2,5 - 1,05
2,6 - 1,04
2,7 - 1,03
2,8 - 1,02
2,9 - 1,01
3,0 - 1,00
3,1 - 0,99
3,2 - 0,98
3,3 - 0,97
3,4 - 0,96
3,5 - 0,95
3,6 - 0,94
3,7 - 0,93
3,8 - 0,91
4,0 - 0,90