Компоненты чистого ден потока для расч. фин.показа, НДС И налог на прибыль участвует в расчё

[Участник]

Помогите знатоки!

Расчитываю фин. показатели для инвестиционного проекта(строительство комплекса жилых домов в регионах России). Возник вопрос - какие ден. потоки включать в чистый ден. поток для расчёта ЧДД (чистого дисконтированного потока, IRR(внутренней нормы доходности, срока окупаемости).
Сейчас включаю для расчёта эфективности для акционеров:
+Выручка от реализации квартир(без НДС)
- Капит. вложения без НДС
- Операционные расходы без НДС
-Налоги(налог на имущество, налог на землю, )
- Налог на прибыль
+ ПОступление по кредиту
+ Поступление от акционеров(инвесторов по начальной стадии строительства)
- выплата процентов
- погашение тела кредита

Правильно ли я формирую чистый денежный поток?

[Lenin]

проценты по кредиту наверно будут уменьшать налогооблагаемую базу. А так вроде все нормально.

[Участник]

Да ,спасибо за ответ, Lenin!
Проценты по кредиту уменьшают налогооблагаемую базу в соответствии со ставкой рефенансирования. Это у меян уже учтено в налоге на прибыль в моих расчётах.
У меня остался вопрос- надо ли учитывать НДС по приобретённым материалам (капитальным затратам) в чистый ден поток или нет?


В расчёте эффективности полных инвестиционных затрат и в расчёте эффективности вложений акционеров получается я НДС вообще не включаю в расчёт чистого денежного потока?

Спасибо за помощь- она так нужна

И ещё, есть ли в какие- нибудь методички по расчётам инвест проектов и главное расчёте эфективности для собственных вложенных средств? Кроме методики Госстроя от июня 1999 года

[Участник]

Да ,спасибо за ответ, Lenin!
Проценты по кредиту уменьшают налогооблагаемую базу в соответствии со ставкой рефенансирования. Это у меня уже учтено в налоге на прибыль в моих расчётах.
У меня остался вопрос- надо ли учитывать НДС по приобретённым материалам (капитальным затратам) в чистый ден поток или нет?


В расчёте эффективности полных инвестиционных затрат и в расчёте эффективности вложений акционеров получается я НДС вообще не включаю в расчёт чистого денежного потока?

Спасибо за помощь- она так нужна

И ещё, есть ли в какие- нибудь методички по расчётам инвест проектов и главное расчёте эфективности для собственных вложенных средств? Кроме методики Госстроя от июня 1999 года

[Lenin]

По методикам ничего сказать не могу - не занимаюсь. Про НДС можно заморочится с НДС к уплате и НДС к возмещению. Но я бы посоветовал все считать без НДС. Ибо прогнозировать период возмещения НДС из бюджета проблематично.

[Участник]

НДС к возмещению я посчитала и пока включила его в расчёт чистого денежного потока чтобы были видны все денежные потоки по проекту