Помогите решить задачу!!!!

[olgal]

Люди добрые, пожалуйста, помогите решить эту "нехорошую" задачу. Сдаем экзамен (удаленно), прислали задачи. Уже неделю сижу сражаюсь. Вот эта задача вызывает у меня большие сомнения (правда и другие тоже, но эта - особенно).
"Определите рыночную стоимость объекта, состоящего из здания и земельного участка, если: стоимость здания 300 млн. руб., срок экономической жизни зданий 10 лет, норма возмещения капитала исчисляется по прямолинейному методу, ставка дохода на инвестиции 18%, чистый операционный доход объекта недвижимости 700 млн. руб. "

Мое решение.
Т.к. способ возмещения капитала определен как прямолинейный, то по методу Ринга рассчитаем коэффициент капитализации.
Срок службы здания равен 10 лет, за это время будет списано 100% актива, следовательно норма возврата составит 10% (100:10).Ежегодно будет возвращаться 10% первоначальных инвестиций, а наряду с 18% доходом на инвестиции. Ставка капитализации составит 28% (10%+18%)
Yзд=Vзд*Rзд , где V - текущая стоимость зданий и сооружений., R - ставка капитализации.
Yзд=300млн*0,28=84 млн.


Yзем =700-84 =616 млн.

Остаточная стоимость земли рассчитывается по формуле:
Vзем=Yзем/Кзем

где Vзем –остаточная стоимость земли
Yзем – остаточный чистый операционный доход от земли
Rзем – коэффициент капитализации
Vзем=616/0,18 =3 422млн руб.

Общая стоимость объекта =3 422млн+300млн=3 722 млн.руб
Вот до чего дорешалась.
Может кто сталкивается профессионально, помогите пожалуйста.
С уважением, Ольга :blink:

[Lenin]

тут где-то в разрядах ошибка. Стоимость здания не может по определению составлять около 10% от стоимости всего объекта недвижимости......

А в принципе расчет то верный.....

[olgal]

А меня смущает последняя цифра. Дорешалась, что стоимость земли стоит аш 3 млрд. :D