прибыль предпринимателя для аренды, величина прибыли предпринимателя для аре

[дима 555]

Подскажите, пожалуйста, примерную величину (в процентах) прибыли предпринимателя для аренды!?

[Lenin]

Найдите методом рыночной экстракции путем отношения рыночной стоимости к рыночной аренде. Например метр стоит 5 000 баксов, аренда - 800 баксов в год, тогда прибыль будет 800 / 5 000 = 16%

[Оценщица]

В обзорах рынков недвижимости крупных компаний, которые занимаются риелторской деятельностью, публикуются ставки доходности для объектов недвижимости различного функционального назначения. Так например, по данным исследований рынка компании Colliers International, ставка доходности высококлассных офисов Москвы в 2007 году составила в среднем 8 %.

[дима 555]

спасибо

[Lenin]

Да ладно, как может ставка доходности по офисам быть 8% (ниже инфляции), не проще вваливать деньги в облигации? Не верьте всем этим импортным обзорам.
На рынке появилась супермега компания swiss appraiser, в штате которой 2 тети, недавно вступившие в СРО. Так они с пеной у рта доказывают о своей непредвязотости и о том, что все кругом продажные. Я дал задание свим сотрудникам им позвонить и попросить просто в наглую занизить стоимость квартиры. Они согласились даже не став разбираться, кто им звонит. Вот и верь после этого всяким иностранцам.

[Оценщица]

Lenin, в этом нет ничего удивительного. Посчитаем, к примеру, ставку капитализации методом рыночной выборки: здание стоит 12 тыс. $ за кв.м., а сдается за 1000$/кв.м. Рассчитав по стандартной, приведенной вами формуле:
1000/ 12 000 = 0,0833
Получим те же 8% капитализации.
Кстати, за 5 тыс. за квадрат приличного в центре Москвы давно уже ничего не найдешь) Это цены 2006 года)

по поводу swiss appraiser, мдя...:
"Результат проведенного Swiss Appraisal исследования показал, что мошенничество на рынке оценочных услуг в России находится на стабильно высоком уровне. Так, наиболее часто мошенничество встречается при оценке недвижимости (46%), земли (32%), бизнеса (25%), оборудования (18%) и машин (17%). При этом основной целью мошенников было завышение или занижение стоимости объектов оценки для предоставления результатов третьим или независимым лицам (в судебные органы, страховые компании, банки, инвесторам, продавцам и т.д.)."
ха-ха-ха. это сильно) не соскучишься
А можно полюбопытствовать: в наглую - это на сколько?

[Жданов]

интересно, каким образом swissы исследование проводили... как можно собрать такую статистику

[Lenin]

Да я уверен, ничего они не проводили. Это грамотный вирусный маркетинг. Закинули тему, начали все обсуждать возмущаться. То там то сям начало всплывать их название. Ну сами понимаете о чем речь. А насчет занижения: я дал задание позвонить им и заказать типа квартиру для наследства. Там куча секретарей. Ну все как полагается для суперкрутой конторы. 5 раз соединили. Вышел на старшего помощника младшего оценщика. Далее им было "попрошено" снизить стоимость без осмотра процентов на 30% от реальной. Они сказали - ноу проблемс. =)))) Короче молодцы ребята.
Они постоянно сидят на 1 месте в директе по всем запросам. Я за 5 часов нахождения в директе не на спецразмещении, а сбоку, "потерял" 80 баксов. Сколько они тратят на эту рекламу даже боюсь подумать......

[Михаил]

к слову: http://www.ocenchik.ru/news/421.html
увидел статью, вспомнил, что мы их обсуждали...

[Alex]

Допрыгались ребята:

Исполнительная дирекция общероссийской общественной организации "Российское общество оценщиков" информирует о том, что Совет РОО 04.09.2008 по представлению Дисциплинарного комитета (протокол №3 от 24.07.2008) за грубейшие нарушения законодательства, деловой и профессиональной этики РОО, неудовлетворительное качество отчетов об оценке объектов, принял решение об исключении из реестра саморегулируемой организации и членовРоссийского общества оценщиков сотрудников ООО "Свисс Аппрейзал" Кононенко И.В. и Панфилову Т.Н.

Напоминаем оценщикам РОО, что в соответствии со статьей 24 ФЗ-135 от 29.07.1998, исключенные оценщики по данным обстоятельствам не могут быть приянты в СРО ранее 3-х лет с момента исключения, а значит и осуществлять оценочную деятельность.

Исполнительная дирекция
общероссийской общественной организации
"Российское общество оценщиков"
http://mrsa.valuer.ru/seepubl.asp?ID=3127