оценка земли с обременениями

[chydo85]

Уважаемые коллеги, подскажите, пожалуйста, как рассчитать стоимость земельного участка с обременениями в виде участков для ремонта и обслуживания ЛЭП, канализации, газа. Конкретно интересует как снизится стоимость земельного участка за счет данных обременений. Весь участок находится в постоянном бессрочном пользовании.

[Lenin]

да просто часть участка с таким обременением убирайте из общей стоимости и все дела. У вас при расчете стоимости права пользования будет капитализированная разница между рыночной арендой "нормальной части" и фактической платой за весь участок. Вот такая стоимость и будет.

[chydo85]

Спасибо. Но у меня тогда еще проблема: нет информации по рыночным арендным ставкам на землю и фактической плате за весь участок. Как еще можно рассчитать?

[Lenin]

А что у Вас есть то?

[Оценщица]

chydo85, На первом этапе определяете рыночную стоимость участка без имеющихся обременений.

Следующим этапом определяете рыночную стоимость участка уже с учетом существующих обременений. Пишете, к примеру, следующий текстик: "С этой целью необходимо использовать понижающую корректировку, учитывающую данные обременения. Рассчитать эту корректировку при помощи математических методов в отпущенные сроки не представлялось возможным, бла-бла-бла. Поэтому Оценщик принял решение использовать метод экспертных оценок, результаты применения которого представлены в таблице такой-то. Перед экспертами была поставлена задача: высказать мнение о величине поправки на подобное обременение. В роли экспертов выступали специалисты компаний «Ромашка», «Рога» и «Копыта».
На основании предложенного условия эксперты дали свои заключения относительно величины снижения рыночной стоимости земельного участка в результате указанных обременений..."

звоните в местные региональные (где там находится ваш участок) риелторские агентства и беседуете на предмет того, что вы имеете участок такой-то такой-то, который вы хотели бы продать; спрашиваете: "как вы считаете, на сколько снизят стоимость "моего" участка имеющиеся обременения в виде того-то того-то". Еще лучше, если у вас есть знакомые в риелторском агентстве, а лучше в нескольких.
Строете следующую табличку: "Таблица такая-то. Результаты опроса экспертов о величине скидки, учитывающей рассматриваемое обременение оцениваемого земельного участка". И все.
Удачи!