Влияние улучшений на оценочную стоимость

[BoogeyMan]

Здравствуйте, господа оценщики!
Помогите пож-та.
Дело вот в чем... Планирую привлечь банковский кредит на строительство коттеджа в МО. Обеспечением по кредиту будет выступать имеющийся у меня в собственности зем. участок. Участок не очень большой и не очень дорогой, но недалеко от МКАД и в крупном нас. пункте. Банк дает кредит максимум 70% от оценочной стоимости участка. И суммы этой мне не хватает.
Скажите, а сильно ли повлияют на оценочную стоимость улучшения на участке, которые я могу сделать: получение разрешения на ИЖС (с проектом), подключенный магистр. газ, водопровод, электричество, завершенный фундамент.
Или может они увеличат оценочную стоимость только на сумму произведенных на них затрат?
Разрешите пож-та мои сомнения ...
Заранее благодарен за ответы. :huh:

[Lenin]

Подведение коммуникаций в среднем увеличит на 30%. Проекты роли не сыграют. Завершенный фундамент поднимет стоимость на стоимость затрат по его созданию. А вот фундамент с проектом стоимость повысят, но опять же на стоимость фундамента+стоимость проекта.

[BoogeyMan]

Спасибо за ответ.
А сколько будут стоить услуги вашей компании, если я к Вам обращусь со своим вопросом (см выше), и сотрудничаете ли Вы с банками (Сбер, МКБ, АКБ Гагаринский например)?