Поправка на масштаб, Отсутствие аналогов

[Роман Пупкин]

Проблема следующая, надо оценить право аренды для продажи с аукциона, а анлогов полное отсутсвие всякого присутствия :( . Данный ЗУ предоставляется для строительства типографии, а имеющиеся аналоги - магазины, кафе, детская площадка и то не в этом нас. пункте, в райцентре и в близлежащих нас. пунктах. Площадь оценяемого ЗУ 24220 кв.м., а аналоги 150-900 кв.м.
Что делать, как быть, как мне это оценить??? HELP! HELP! HELP :wacko:

[Alex]

искать и еще раз искать, а потом поправки, разумеется, делать :)

[Оценщица]

поправку к ценам предложений аналогов на различное целевое назначение/разрешенное использование аналогов можно рассчитать на основе различия средних арифметических значений удельных показателей кадастровой стоимости для соответсвующих видов функционального использования. Таблицы удельных показателей кадастровой стоимости для различных районов (регионов), найдете на сайте Федерального Кадастра. Вот ссылка, где представлены результаты кадастровой оценки для Московской области: http://r50.kadastr.ru/ground_tax/estimation_result/

А вот поправкау на площадь земельных участков можно определеить, попробовав построить какую-ниюудь корреляционную кривую по точкам. Посмотрите Поправку Мисовца при оценке рыночной стоимости земельного участка.

[Роман Пупкин]

А вот поправкау на площадь земельных участков можно определеить, попробовав построить какую-ниюудь корреляционную кривую по точкам. Посмотрите Поправку Мисовца при оценке рыночной стоимости земельного участка.

Я вот думаю можно ли ее использовать сейчас (поправку Мисовца), т.е. в 2008 г., да и сложные корректировки будут (на целевое использование, на местоположение в другом нас. пункте, на местоположение в нас. пункте, и на масштаб) может такой бред получится :lol:
Будем попробовать, все равно всем пасипки за идеи!!!

[Оценщица]

Роман, корректировка на целевое использование в зависимости от различия удельных показателей кадастровой стоимости - совсем несложная)

А корреляционная кривая зависимости "стоимости от площади" действительно иногда получается совсем парадоксальная: точки распределяются по зависимости: чем больше площадь участка, тем больше стоимость единицы его площади. Поэтому, чтобы не получалось, вот такого, как Вы говорите, бреда, нужно к этому подходить очень осторожно и, прежде чем строить такую кривую, очистить стоимости аналогов, внеся всевозможные корректировки на наличие/отсутствие различных улучшений